隨著12月底哥本哈根聯(lián)合國全球氣候變化大會的臨近，推進節(jié)能減排，尋求和探索低碳、環(huán)境友好型的經(jīng)濟增長模式成為全球當務之急。建筑作為溫室氣體的主要排放源，其空間結構、功能、產(chǎn)業(yè)性質和運行機制直接決定著中國節(jié)能減排目標能否實現(xiàn)。

　　“萬科的三組建筑(新萬科總部大廈、世博會萬科館、萬科住宅研究中心)反映了我們對未來的思索，就是綠色、環(huán)保、生態(tài)，就是對社會和自然的尊重。”8月22日，萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石在中山大學葉葆定三樓演講廳闡述了他與萬科的建筑理想。

　　低碳工業(yè)化住宅先鋒

　　“‘工業(yè)化住宅’的房子不再由一塊塊磚蓋起來，而是把廚衛(wèi)、陽臺、樓梯、壁柜等，分別做成模塊，然后組裝起來，建成房子。其核心，就是各類填充結構的制造。”萬科專業(yè)經(jīng)理周超斌告訴《中國能源報》記者。事實上，工業(yè)化住宅并不是新鮮名詞，住宅工業(yè)化在日本、新加坡等國家已經(jīng)十分成熟，國內1956年國家建委和建筑工程部也明確指出：“建筑工業(yè)化是建筑業(yè)的發(fā)展方向，要大力開展建筑結構和配件的標準化工作。”然而，真正能夠成為百年住宅的商品房直至今日才走進了我們的視野。在工業(yè)化住宅方面的努力，是萬科低碳研究與創(chuàng)新的一個側面。

　　工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料消耗，僅能耗一項就比傳統(tǒng)施工方式降低20—30%。最重要的是這種方式能夠保證建筑質量更高，由于采取的是工廠化作業(yè)，所以人為作業(yè)造成的防水不均，建筑裂縫等都可以有效地規(guī)避掉，否則即使有很小的誤差，也會造成無法安裝。這樣的建筑，即使遇到超強地震，也完全可以規(guī)避。除此之外，工業(yè)化最大的好處在于施工速度快，比如萬科第五園5期工業(yè)，從開工建設到完全封頂，并做好外立面，用時差不多5個多月(而一般的項目工期在一年半左右)，如果規(guī)模化操作，技術更熟練的話，可能用時不超過3個月。這才是萬科想要的，超速運轉的現(xiàn)金流，5%的利潤率，相當于別的地產(chǎn)商15%的利潤率。

　　即便如此，有人提出，假如不能實現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)，由于工業(yè)化住宅高成本的現(xiàn)實，萬科工業(yè)化住宅成為“先烈”概率系數(shù)很高。與此同時，業(yè)內人士對萬科的先鋒行為則是贊譽有加。實施“工業(yè)化住宅”后，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料66%，建筑節(jié)能50%以上。“這絕對是未來發(fā)展的方向，萬科以一個企業(yè)的力量擔負起探路者的重任，值得稱頌。”一位業(yè)內人士表示。

　　2008年，萬科已經(jīng)竣工交付的工業(yè)化住宅產(chǎn)品面積達到7.4萬平方米，同年，新開工面積超過60萬平方米。2007年11月，上海市房地產(chǎn)科學研究院對新里程項目(工業(yè)化住宅)進行了建筑能效評估。與未采取節(jié)能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節(jié)電638281千瓦時，折合標準煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節(jié)能效率超過60%。

　　正如萬科董事長王石所言：“在中國，這種建筑方式更具有現(xiàn)實意義，因為中國是世界最大的建筑工地。”王石表示，推進工業(yè)化住宅不僅是出于環(huán)保的企業(yè)社會責任意識，更代表了萬科對未來發(fā)展戰(zhàn)略的判斷：“企業(yè)能夠長期存在下去一定要對未來有一個判斷，如果未來是講環(huán)保的，未來是講綠色的，未來是講低碳的，那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰。”

　　因地制宜是綠色建筑的靈魂

　　萬科從不單純關注某項節(jié)能技術的推廣，而一直堅信因地制宜是綠色建筑的靈魂，同時也是建筑行業(yè)推進低碳發(fā)展需要關注的一個重要方面。

　　早在1999年萬科就開始投入人力、物力進行綠色產(chǎn)品的研發(fā)，專門成立了建筑研究中心，截至2008年底，累計投入達1.7億元。萬科的研發(fā)策略是：單項節(jié)能減排技術—成套節(jié)能減排技術—項目實踐應用—環(huán)境策略—綠色技術規(guī)程。

　　萬科城四期項目位于華南，屬夏熱冬暖地區(qū)，大部分能耗花在夏季空調制冷上，減少夏季進入室內的太陽輻射以及盡快將室內熱量向室外散發(fā)是節(jié)能的關鍵，因此該項目采取了有效地外遮陽和加強自然通風的措施。天津東麗湖項目位于中國的寒冷地區(qū)，降低采暖能耗是住宅節(jié)能的關鍵，該項目則采取了加強圍護結構保溫性能、采用地板輻射采暖的節(jié)能措施。特別針對該項目建在鹽堿地上的特點，除了注重保留項目地塊內原有濕地，并種植了適應該地區(qū)生長的樹種，對東麗湖原有生態(tài)群落進行恢復性實踐。