3)建筑品質水準不同。定量節能技術不僅要降低能耗，更要提高居住舒適度。要求在建筑方案設計階段必須設定和控制三項重要指標：一是每家每戶的冬季采暖和夏季制冷能耗指標；二是每家每戶室內溫度、濕度、新鮮空氣輸送量等舒適度指標；三是建筑外圍護結構及設備系統的建安成本。一般節能在片面強制性的技術條件下，只注重某些局部的節能設計和產品選配而輕視整體效果，導致建安成本無度，而居住品質卻沒有明顯提高。定量節能將徹底告別傳統建筑無法克服的種種弊端，為置業投資者創造一般建筑無法比擬的舒適、健康并且減少居住成本的房屋建筑。 

    4)投資收益與回報不同。定量節能更多的是通過設計手段對一系列因素進行具有充分科學依據的組合和優化，而不是簡單地提高資金投入、增加某些新型材料和設備。對于建設單位來說，無論采取哪些節能措施，建安成本都會有一定程度的增加。定量節能將確保建設單位支出的每一筆建安成本都發揮最大的商業價值，為建設單位創造遠遠超出一般節能技術的高附加值產品、投資收益和無形資產回報。一般節能技術雖然也能降低建筑能耗，但是常常無法有實效，而且無法使綜合效益最大化。 　　

    五、節能技術可以讓開發商獲得超額利潤 　　

    記者：定量節能技術應用有沒有成功案例？ 　　

    開彥：定量節能在房地產開發的商業化運作中已經獲得了成功。我國第一個采用定量節能技術的房地產項目于2003年3月在北京交付使用，該項目為高層公寓建筑。實際使用情況表明，該項目在節能80%的同時，室內舒適度標準達到了國際先進水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相對濕度保持在40～70%；在不適合開窗的季節，新鮮空氣輸送量不少于30平方米/小時·人。該項目與同地段樓盤相比，雖然建安成本高出800元/㎡(可銷售建筑面積)，但銷售利潤高出2000元/㎡(可銷售建筑面積)。冷熱源費用只相當傳統的2/3，居民無不慶幸自己的選擇。該項目入住以來租賃價格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同區位其他住宅項目的2～3倍。在開發商獲得超額利潤的同時，購買該項目房產的投資置業者也獲得了高于其他樓盤的出租租金回報。    陳晶晶