迎合低碳經濟的大勢，“低碳”正成為許多新建房地產項目的重要賣點。蘇衛(wèi)忠攝（人民圖片）
 

　　讓房地產為經濟轉型“買單”

　　當所有人的目光都投向房價問題的時候，少有人關注房地產業(yè)的轉型。事實上，房地產業(yè)能否順應低碳經濟的大勢，走上一條低能耗、低排放的發(fā)展道路，或許將在更大程度上決定這個行業(yè)的前景。

　　房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，同時也是高能耗、高排放的大戶。從建材的生產、運輸，到造房子過程中建造、維修、拆除，以及住宅運行過程中照明、采暖、使用家用電器，都消耗大量能源。資料顯示，隨著城鎮(zhèn)化加快推進，預計到2020年，房屋在建造和使用過程中的能耗將占社會總能耗的40%，成為第一能耗大戶。

　　據測算，如果將房屋建設和使用過程中的能耗折算為碳排放，新建1平方米的建筑就要排放約0.8噸二氧化碳，按照我國當前每年新建20億平方米房屋計算，相當于每年增加碳排放16億噸。整個建筑業(yè)的碳排放量幾乎占到全國碳排放總量的50%，遠遠高于交通運輸和工業(yè)領域。每年竣工面積達7億平方米以上的房地產業(yè)，無疑又是建筑業(yè)中碳排放的大戶。

　　房地產業(yè)高能耗、高排放的現實，也意味著房地產業(yè)節(jié)能減排、走“低碳地產”之路潛力巨大、空間廣闊。

　　“很多人都在說中國經濟發(fā)展要‘去房地產化’，實際上是說中國經濟發(fā)展不能僅靠房地產投資來拉動。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，低碳地產恰好是房地產業(yè)轉型的一個契機，既能發(fā)揮房地產業(yè)拉動經濟增長的優(yōu)勢，又具有低能耗、低排放的特點。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，發(fā)展低碳地產，意味著要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的裝修、家電等，因此這不僅將促進房地產業(yè)本身的節(jié)能減排，還將帶動上下游幾十個相關產業(yè)加大節(jié)能減排力度，從而為產業(yè)結構調整開拓一條十分重要的轉型途徑。

　　“過去我們認為房地產業(yè)科技含量低，不能為經濟轉型做貢獻，這種認識是錯誤的。對上下游的相關產業(yè)而言，房地產業(yè)是一個‘買單者’，房地產走什么樣的道路，決定了這些相關產業(yè)走什么樣的道路。”聶梅生說，“要努力讓房地產為中國經濟的轉型買單，而不是為中國經濟的惡性膨脹買單。”

　　“低碳”需要可量化的評估

　　“低碳地產”早已不是新鮮的概念，與此相似的“綠色住宅”、“低碳社區(qū)”等提法近年來在房地產市場上蔚然成風。

　　然而，當前市場上大多數號稱低碳的項目，僅僅把低碳作為促銷的噱頭或抬高身價的鍍金。而各種機構頒發(fā)的獎項，也讓低碳地產逐漸淪為“低碳炒作”的工具。

　　業(yè)內人士普遍認為，缺乏權威的、可量化、可操作的認定標準是目前低碳地產發(fā)展面臨的最大問題。這導致開發(fā)商缺乏指導，購房者缺乏參考，低碳地產長期停留在概念上，難以評估。

　　針對這一現狀，全國工商聯房地產商會在近10年推廣“生態(tài)住區(qū)”的實踐基礎上，編制了《中國綠色低碳住區(qū)減碳技術評估框架體系》，目前已上報有關部門審批。

　　據了解，《評估體系》參照目前在全球覆蓋最廣、最權威的節(jié)能認證標準體系《美國綠色建筑標準LEED》，確立了住區(qū)碳排放量的計算方法。將建筑節(jié)能、節(jié)水、綠化和低碳交通四大系統(tǒng)節(jié)約的能源折算為相應的碳減排量，并進行量化的評分。

　　2009年起，房地產商會已經在全國不同氣候區(qū)首批選取了10個“綠色低碳住宅示范項目”，通過在這些項目示范、推廣綠色低碳技術，促進綠色金融、低碳技術、低碳產品的應用。