住宅項(xiàng)目如以“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”而獲成功的鋒尚國(guó)際公寓，以“恒溫恒濕”賺足人氣的當(dāng)代ＭＯＭＡ，以及獲得多項(xiàng)專利的國(guó)奧村都在節(jié)能方面有大膽的創(chuàng)新和嘗試。而以萬科(000002.SZ)、招商地產(chǎn)為代表的企業(yè)也在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)做出探索。但如林武生所言，開發(fā)商面臨的共同問題是利益驅(qū)動(dòng)的問題。中坤董事長(zhǎng)黃怒波向本報(bào)記者指出，對(duì)持有型物業(yè)，由于前期投入大，新材料可能意味著更昂貴的價(jià)格。開發(fā)商不僅僅是應(yīng)該通過商業(yè)倫理的約束，自覺進(jìn)行節(jié)能減排，同時(shí)也需要激勵(lì)政策。

　　富力集團(tuán)（02777.HK）北方區(qū)負(fù)責(zé)人張輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)提出，建筑行業(yè)減少碳排放量的探索剛剛起步。

　　鼓勵(lì)和監(jiān)督

　　推行節(jié)能建筑已經(jīng)迫在眉睫。

　　國(guó)際生態(tài)城市建設(shè)理事會(huì)生態(tài)城市促進(jìn)與合作工作委員會(huì)執(zhí)行主任陳棟接受本報(bào)記者采訪時(shí)提出，一些使用“低碳”技術(shù)的房地產(chǎn)公司，反而會(huì)提高成本，現(xiàn)行的措施大多是懲罰。

　　博弈之處在于，房地產(chǎn)行業(yè)已被視為高利潤(rùn)行業(yè)，政府是否還應(yīng)該給予補(bǔ)貼？

　　陳棟在與企業(yè)接觸的過程中發(fā)現(xiàn)，大部分企業(yè)愿意為低碳經(jīng)濟(jì)埋單，并在長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)中得到經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但需要從觀念上進(jìn)行革新。例如，墻體保溫技術(shù)可以減少對(duì)空調(diào)的使用，權(quán)威部門應(yīng)該更加系統(tǒng)的出臺(tái)規(guī)范和指引。

　　陳棟提出，中國(guó)的很多項(xiàng)建筑技術(shù)都已走在前列，但是如何推廣好的材料和技術(shù)，還需要更多的探索。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興近日在接受采訪時(shí)，提出了建筑領(lǐng)域減碳的發(fā)展方向。他指出，應(yīng)在城市甚至區(qū)域的范圍內(nèi)倡導(dǎo)土地使用功能的混合，大力推廣緊湊節(jié)地的發(fā)展模式。在城市發(fā)展模式正確的前提下，在提高城市的緊湊度的同時(shí)，還要大力發(fā)展綠色交通、綠色建筑、綠色社區(qū)、生水循環(huán)利用等方面的基礎(chǔ)性研究。改變城市園林綠化的方式，充分利用城市綠化來達(dá)到吸附污染物、降低熱島效應(yīng)等節(jié)能減排的效果。同時(shí)，還要推行綠色城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在交通、供水、供熱、污水和垃圾處理諸方面采用節(jié)能減排新技術(shù)和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，如實(shí)施直接將污水處理費(fèi)返回污水處理廠與實(shí)際COD削減成效掛鉤的以獎(jiǎng)代補(bǔ)的政策，促進(jìn)企業(yè)主動(dòng)采用節(jié)能新技術(shù)。

　　另據(jù)陳棟透露，“最近和建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人交流得到的信息是，明年的主要方向是加強(qiáng)監(jiān)管，2007年發(fā)布的建筑節(jié)能規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的，但實(shí)際效果并不好。”2010年，建設(shè)部將通過加強(qiáng)各地區(qū)的監(jiān)管來促使規(guī)范的實(shí)行。