“首先，低碳建筑材料的采用所帶來的成本增加，就令很多開發商望而卻步。”業內人士王先生給記者舉了一個例子，“以節能50%來說，節能建筑的建造成本要增加10%左右，那么，這部分增加的成本將由誰來買單？”各地房價這幾年來一直保持著上漲趨勢，如果將這部分成本攤到購房者身上，就提高了房價。對于大部分的購房者而言，雖然他們支持低碳建筑，但更為看重現實的支出，“如果因為成本增加而導致房價上升，那么在市場推廣方面，就會存在一定的困難。”“資金由開發商投入，回收由業主享受”，業內專家認為，低碳建筑資金的一次性投入與節能環保的持續性回收這兩方面的主體并不一致，因此，開發商也不愿意承擔這部分開支，“如何解決低碳建筑所帶來的成本增加問題，是制約當前低碳建筑發展的主要問題之一。”

    對此，江蘇省武進高新技術產業開發區管委會主任蘇江華告訴《第一財經日報》記者，針對低碳建筑的成本比傳統建筑高，建筑商一次性投入高的困難，武進區政府采取幾個措施：第一是強制性推進，在常州市首個低碳示范區內的每一棟建筑，除了建設率、容積率、綠化率等標準外，還要附加幾個標準：首先是節能，微碳區里建筑能耗要比國家能耗標準降低70%，零碳區要實現降低95%能耗；第二，成立一個管理公司，每個項目有可能實施過程中偷工減料，因此每個項目的承諾及政府規劃必須經過該公司評估；第三，如果符合能耗要求，可以給予某些土地政策、稅收政策方面的優惠。

    探索中國新標準

    今年8月25日，常州市首個低碳示范小區——新城熙園正式與高新區東莊社區居委會完成交接，350戶住戶將陸續入住。

    該小區在規劃之初按照“科技先導、適度超前”的技術標準，注重建筑節能，采用新型輕質環保材料，融入了“低碳理念”。小區的外墻面全部使用保溫材料，讓住戶冬暖夏涼，最大力度節約能源，減少環境污染，路燈全部采用節能燈，樓道燈是電子感應燈，屋頂統一安裝使用太陽能熱水器，社區居民天然氣使用率達到100%，進一步降低了小區業主的居家成本。

    蘇江華告訴本報記者，我國目前為止只有低碳建筑的標準，但一棟建筑擴大到一個社區，沒有標準；一個社區擴大到一個小鎮，沒有標準；如果把工業再放進來擴大到一個園區，更沒有標準。

    他還介紹說，在標準這一點上，美國走得最快，LEED標準，一棟建筑配有一個小型社區，最大范圍是25公頃，相當于300畝地，而我們的低碳示范區是27.8平方公里。“

    美國LEED體系權重最高的是能源與大氣，是0.28，《中國綠色低碳住區減碳技術評估框架體系》(《綠皮書》)中權重最高的是能源與環境0.29，在能源這一塊相差不大；但在中國水系統非常重要，而美國不缺水，所以LEED中水只占0.11，而我們水占到0.21。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生告訴媒體，“在給出每個系統的權重后再計算每個系統的百分之多少是和碳指標相關，結果是：選址和居住環境的34%、室內環境的17%、水環境的19%、材料與資源的29%、能源與環境的100%與碳相關。所以，二者綜合，在追求綠色住區的所有指標中，和碳掛上鉤的指標共占41%。”

    “我們不想完全按照美國的標準做，中美建筑環境差異很大，在標準的制定上也不適用同一體系，我們要做的是為國家貢獻標準。”蘇江華說。

    繼考察中國最先進的30家研究機構后，武進區選定中國建筑[3.43 -0.58%]科學院，由其牽頭與清華、上海交大合作，從今年4月份到10月份，經過半年的評估后，終于制定出標準。

    但蘇江華表示標準還需不斷完善，“因為每天都有新的低碳產品出來。”