設計圖紙和施工之間原本就存在差距。根據美國綠色建筑委員會的一項調查顯示，獲得LEED認證的新建筑物中有1/4并沒有達到當初設計時的節能構想，而且大部分建筑投入使用后并沒有嚴格檢查耗能情況。此外，由于LEED認證的后續監督工作沒有及時開展，建筑師、工程師和能源專家們紛紛對該認證體系提出質疑，認為它并沒有有效發揮作用減少溫室氣體排放。而有的專家認為要使LEED認證有效推動綠色建筑發展，委員會必須完全確認建筑是節能之后方才授予其LEED認證，而且所有獲得認證的建筑必須公開其能源使用情況。

　　LEED評估體系實行打分制，主要考察建筑物的節水節能、公共交通、室內空氣質量、環保材料使用等方面。美國綠色建筑委員會的委員們認為這些評判標準可幫助降低耗能，減少溫室氣體排放。許多建筑師和工程師們對這種評估標準表示贊賞。但是許多業內人士戲謔地稱要符合這些標準，只要用竹子鋪地板就可以，不需要尋求能源使用的高效率。

　　LEED認證項目的副主委斯科特·霍斯特指出，LEED認證將會朝著環境保護局的“能源之星”評估模式發展，像餐館評級那樣，授予LEED認證之后第二年就要對建筑物的能源績效進行跟蹤監督，最后只有達到一定標準才能擁有續評資格。

　　從“馬毛襯衫”到“商業回報”

　　十幾年前，綠色建筑還停留在構想階段，雖然有很多建筑業者為之努力，但建成的大多都只是概念上的“綠色建筑”。當時的美國人戲稱這種建筑為“馬毛襯衫”：既不太舒適，也不很漂亮，而且價格昂貴。

　　綠色建筑這一尷尬局面的改觀，很大程度上得益于1998年由美國綠色建筑委員會制定并推出的LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)，國際上簡稱為LEED認證。該系統提供一系列的測評數據，是現有的國際上最具影響的綠色建筑評估體系，并已成為世界各國建立綠色建筑及可持續性評估標準的范本。

　　雖然對于LEED一直以來都存在著各種質疑的聲音，但該認證推出以來對全球綠色建筑的良性推動卻沒有人可以否認。依照這一體系，全球約30個國家有超過14000個項目進行了評估。美國許多地區的市政項目都必須以LEED為設計標準，商業項目一旦獲得該認證就可以享受稅收抵免、收取額外租金等政府獎勵。像影星布拉德·皮特也是LEED的忠實擁護者。

　　在中國LEED認證沒有政府這個“靠山”，也不能減免納稅，但仍受到開發商的廣泛青睞。最開始多為一些跨國公司為他們的中國總部申請LEED認證，發展到現在已有上百個中國項目申請該認證。據了解，在中國申請LEED認證通常要花費近百萬元，以一個單一項目為例，需付給咨詢公司設計方案審核和施工方案審核咨詢費就要五六十萬元，此外還須支付15000美元到45000美元不等的LEED項目注冊費，同時支付設計審核費每平方英尺0.04~0.045美元以及施工審核費每平方英尺0.01~0.015美元。

　　開發商面對高投入依然熱情不減，很多人指出所謂的支持環保只是一個方面，開發商更多的是看到了LEED認證所帶來的商業回報。地產服務公司世邦魏理仕的項目負責人熊蓉暉女士表示：“以美國市場為例，獲得LEED認證的項目不管從控制率、租金，還是最后賣的價格來說，都比一般樓盤高很多。”

　　不可否認的是，LEED認證在中國國內的狀況也開始如Gehry所說，就像是一場商業選秀鬧劇，受人熱捧的LEED認證逐漸變成了追名逐利的工具，“獲得認證就像是戴上了美國國旗的別針”。這，看來是眼下需要業內人士格外警醒的一點。