由北京寫字樓信息網和全國房地產經理人聯盟聯合主辦的以低碳建筑與綠色辦公為主題的“2009綠色寫字樓高峰論壇暨綠色辦公環保節能”在北京萬通中心舉行。北京寫字樓信息網對此次活動進行現場圖文直播。以下是世邦魏理仕北京分公司總經理尹寶軍先生的演講內容。

　　各位專家大家下午好！非常感謝楊總、王總帶給我這樣的機會和大家交流。在我來之前也做了一些調整，我們今天主要講一下綠色建筑話題。

　　我們和美國的世界綠色建筑委員會一起合作，一直在推廣LEED認證。我們有必要和大家一起把最近幾年我們在可持續發展、綠色環保的推廣情況，以及實際項目上的一些做法、經驗和大家做一個分享。

　　商用建筑大家都談到了，商用建筑的一些能源消耗排放水平。這是根據世界綠色建筑委員會提供的一些數據，消耗量占總量的17%，新木材砍伐量的25%，排放二氧化碳占總排放的33%，能源消耗量占30-40%，自然資源消耗量是40-50%。我們對綠色建筑業做了一些定義和實際的探討，可持續建筑包括的方面：努力增加能源、水和原材料等資源使用效率，同時通過改進建筑的選址、設計、建設、運行、維護和拆除來減少其對人類健康和環境的影響。

　　大家講了很多不同的評估體系。這是LEED，現在在全球推廣最多的體系。還有包括英國、日本、歐洲、澳大利亞、新西蘭等不同地區有不同的體系，我們非常支持中國在目前的狀態下，要有一個自己的認證體系。目前在做體系的都是一些發達國家和地區的體系。世邦魏理仕因為是在美國，所以我們對美國的綠色環保和體系方面做了一些承諾，這主要是包括將在2010年實現碳中和的目標。世邦魏理仕將在其全球管理的20億平方英尺建筑空間內，協助客戶實施能源效率計劃。世邦魏理仕因其在溫室氣體減排方面出色的能源管理，被美國環保署評為2008年的能源之星年度合作伙伴。世邦魏理仕宣布與美國綠色建筑委員會合作，爭取為150座建筑獲得LEED認證。

　　我們講一下實際應用的情況。我們北京辦公室是去年7月份搬過去的，之前的設計我也參與很多，我是2007年來北京部門的。當時趕上了我們辦公室的搬遷，這里有一些設計體會和大家分享。我們的辦公室在世紀財富中心，我們的辦公室是LEED辦公室，在設計之初我們就考慮有關參數要符合LEED標準，最終結果是我們通過認證拿到了LEED認證，這也包括當時我們辦公室很多工程師和第三方合作團隊的支持。目前我們在北京的項目管理團隊中有三個人，都有LEED認證，他們都通過了考試。

　　綠色環保概念的應用包含很多不同層面。包括再生材料應用；如何使用當地材料減少運輸，因為運輸也會有能源消耗；低排放材料的使用；木材使用；LED射燈也都需要一些低功率的；水也是比較大的一個方面；通風和空調的情況；移動感應器；可控空調區如何聯通起來；如果采用白天的日光，如何和室內燈光進行配合，有一個自動感應系統；在舊家具再利用上也做了很多考慮；這樣有效節省了成本，也提倡了再利用和循環利用的方針。也包括選址和低排放的油漆和裝飾面等等。

　　第一，可持續選址。LEED標準對一個辦公樓所在的地址會做一些比較細的選址的考量，包括周邊餐飲提供的設施，包括超市，可購物場所離樓的遠近，包括公共汽車站的數量，銀行。綠色屋頂，一方面是太陽能并且上面是可以呼吸的，有綠色植被。