由北京寫字樓信息網(wǎng)和全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟聯(lián)合主辦的以低碳建筑與綠色辦公為主題的“2009綠色寫字樓高峰論壇暨綠色辦公環(huán)保節(jié)能”在北京萬通中心舉行。北京寫字樓信息網(wǎng)對此次活動進行現(xiàn)場圖文直播。以下是世邦魏理仕北京分公司總經(jīng)理尹寶軍先生的演講內(nèi)容。

　　各位專家大家下午好！非常感謝楊總、王總帶給我這樣的機會和大家交流。在我來之前也做了一些調(diào)整，我們今天主要講一下綠色建筑話題。

　　我們和美國的世界綠色建筑委員會一起合作，一直在推廣LEED認證。我們有必要和大家一起把最近幾年我們在可持續(xù)發(fā)展、綠色環(huán)保的推廣情況，以及實際項目上的一些做法、經(jīng)驗和大家做一個分享。

　　商用建筑大家都談到了，商用建筑的一些能源消耗排放水平。這是根據(jù)世界綠色建筑委員會提供的一些數(shù)據(jù)，消耗量占總量的17%，新木材砍伐量的25%，排放二氧化碳占總排放的33%，能源消耗量占30-40%，自然資源消耗量是40-50%。我們對綠色建筑業(yè)做了一些定義和實際的探討，可持續(xù)建筑包括的方面：努力增加能源、水和原材料等資源使用效率，同時通過改進建筑的選址、設(shè)計、建設(shè)、運行、維護和拆除來減少其對人類健康和環(huán)境的影響。

　　大家講了很多不同的評估體系。這是LEED，現(xiàn)在在全球推廣最多的體系。還有包括英國、日本、歐洲、澳大利亞、新西蘭等不同地區(qū)有不同的體系，我們非常支持中國在目前的狀態(tài)下，要有一個自己的認證體系。目前在做體系的都是一些發(fā)達國家和地區(qū)的體系。世邦魏理仕因為是在美國，所以我們對美國的綠色環(huán)保和體系方面做了一些承諾，這主要是包括將在2010年實現(xiàn)碳中和的目標。世邦魏理仕將在其全球管理的20億平方英尺建筑空間內(nèi)，協(xié)助客戶實施能源效率計劃。世邦魏理仕因其在溫室氣體減排方面出色的能源管理，被美國環(huán)保署評為2008年的能源之星年度合作伙伴。世邦魏理仕宣布與美國綠色建筑委員會合作，爭取為150座建筑獲得LEED認證。

　　我們講一下實際應(yīng)用的情況。我們北京辦公室是去年7月份搬過去的，之前的設(shè)計我也參與很多，我是2007年來北京部門的。當時趕上了我們辦公室的搬遷，這里有一些設(shè)計體會和大家分享。我們的辦公室在世紀財富中心，我們的辦公室是LEED辦公室，在設(shè)計之初我們就考慮有關(guān)參數(shù)要符合LEED標準，最終結(jié)果是我們通過認證拿到了LEED認證，這也包括當時我們辦公室很多工程師和第三方合作團隊的支持。目前我們在北京的項目管理團隊中有三個人，都有LEED認證，他們都通過了考試。

　　綠色環(huán)保概念的應(yīng)用包含很多不同層面。包括再生材料應(yīng)用；如何使用當?shù)夭牧蠝p少運輸，因為運輸也會有能源消耗；低排放材料的使用；木材使用；LED射燈也都需要一些低功率的；水也是比較大的一個方面；通風和空調(diào)的情況；移動感應(yīng)器；可控空調(diào)區(qū)如何聯(lián)通起來；如果采用白天的日光，如何和室內(nèi)燈光進行配合，有一個自動感應(yīng)系統(tǒng)；在舊家具再利用上也做了很多考慮；這樣有效節(jié)省了成本，也提倡了再利用和循環(huán)利用的方針。也包括選址和低排放的油漆和裝飾面等等。

　　第一，可持續(xù)選址。LEED標準對一個辦公樓所在的地址會做一些比較細的選址的考量，包括周邊餐飲提供的設(shè)施，包括超市，可購物場所離樓的遠近，包括公共汽車站的數(shù)量，銀行。綠色屋頂，一方面是太陽能并且上面是可以呼吸的，有綠色植被。