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尹寶軍:國際與國內綠色寫字樓標準的現狀

發布時間:2010年2月25日 來源:

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  第二,水。雨水怎么處理,自然灌溉園林,水龍頭節流問題,如何使用海水和循環水。


  第三,能源和空氣。傳統建筑消耗大量能源,浪費嚴重。我們通過三層玻璃幕墻有效的保溫,同時讓外面的陽光能夠獲得反射。照明系統也安裝了自動感應器,當亮度到一定程度時,室內燈光會自動關閉。


  第四,這是我們辦公室設計的平面圖。距離窗戶最遠的同事,他的仰角我們都要考慮到自然光采用的情況。所以,當時對寫字樓的進深,工作臺播放和工作區域的規劃上,我們都做了很多的嘗試。


  第五,裝修中遇到的一些問題,現場操作中我們都要獲得LEED認證的要求,包括現場的清潔維護和降塵降噪。


  第六,材料和資源。我們的前臺是非常有中國風格的前臺,這些都是用建筑邏輯和碎磚建造的。我們還利用了竹子做地板,這是屬于可再生的建筑材料。我們幕墻上的中國地圖,使用的是紙筒,這都是可以回收回來的。我們在建筑材料中盡量采用可再生能源,以減少對能源的消耗。


  綜合起來看,綠色建筑根本原則是在建筑管理上,這一方面需要比較大的控制。我們也得出經驗,一定要將環境問題放入建筑運行和管理中,還要減少建筑周期對周邊的影響。這里有幾個關鍵點。能源和垃圾使用的關鍵點,目前在物業管理的幾個項目上,應該是具有LEED標準的項目。我們的項目管理團隊都進行過相關培訓,特別是在能源使用和垃圾處理上,我們都做了不少工作。還有不斷進行調試,在我們項目運行前就做了很多工作,一方面是做理論上的計算,另外在實際操控方面也不斷進行嘗試,合理有效的控制相關的水電氣。


  采購上執行非常嚴謹。我們有一個采購委員會,入圍的采購商都要有第三方的環保認證才有可能進入我們的系統中。我們在每個月、每周、每天都對數據進行錄入,這樣在第二年的時候,我們就知道標準值是什么,在標準值的情況下,我們再去節能就有一個標準了。這是能夠要求我們每個項目怎樣能夠在下一年達到新的標準。這里我們有一個比較細和完善的體系在做。


  我們期望下一次綠色論壇能夠開到我們現場去,我們都可以在現場里和我們的物業管理團隊進行交流。希望我們不斷推廣這些概念,希望開發商、設計方和用戶,都能夠關注這一點。謝謝大家!

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