哥本哈根大會余音猶在，房地產低碳競爭硝煙已起。有統計顯示，全球50%的資源是用來進行建筑的，60%的木材資源最后也到了建筑上面，50%的水資源也用于建筑的用水。面臨不斷減少的土地資源和日漸拉高的建筑成本，“低碳”不再是一種時髦，而是突破未來發展瓶頸的新希望。 　　

    低碳建筑推廣起步難 　　

    針對建筑節能形勢比較嚴峻，現在提出建筑節能要達到50%、60%的標準，國家建筑節能委員會專家王其坤等嘉賓指出，真正實用有效的技術還比較少，每年，新的建筑還在大幅度建設中，大部分依然不是節能的建筑。 　　

    開發商代表北京one銷售經理趙鑫還透露，盡管一些開發商的建筑設計中已經有了不少節能的設計，包括恒溫恒濕等，但是由于今年的冬天是近幾十年最冷的，現在這些“節能社區”的供暖壓力非常大，為了保證溫度依然在燒煤，有一些家里也在開空調，能源的消耗還是很大。 　　

    在實際應用中，太陽能和地源熱泵等節能技術的投入也出現了設備成本過高，實際效果不佳的問題，京漢地產品牌營銷總監趙四海指出，節能技術是一個好東西，但如果技術不成熟，會產生大量的研發的浪費，一些機構為了部門的利益和地方的利益要指標、要政策，會造成市場競爭的不公平與資源的浪費，國家對于節能是支持的，但是一定要科學、謹慎。 　　

    以務實的態度逐步推廣 　　

    與會嘉賓透露，綠色低碳建筑在北京地產界五六年前就有人在提，但到目前，一些節能技術、產品由于成本過高，依然只是停留在實驗室的實驗品，這類問題阻礙著建筑節能的進一步推進，應該以務實的態度逐步解決這些問題。 　　

    華潤紅山世家項目經理馬赟指出，多數節能減排的先進技術在公建中效果的可控性會更強一些，對于住宅業而言，此類技術成本與可控性會略差，公建先行的社會效益與經濟效益會更好一些。他表示，相對于公建而言，住宅產業中推廣行為節能，開發商可以在成本合適的前提下，對具體的聲光環境、空氣、供暖等環境進行一定的改善，但是要更強調對居住者日常行為的引導，教育，使用中人的因素對住宅的低碳效果影響更大。 　　

    趙四海認為，應該在全社會推行良好的節能習慣教育，他透露，現在學校教育中已經在推行很多此類的教育，如隨手關電源，洗臉水沖廁所、乘坐公共交通出行、減少室內空調使用等等，這些細節的東西在日常生活中是切實可行的。從細微之處，從基礎做好，養成一個節能的習慣，雖然事情很小，意義會比喊口號大。 　　

    ■ 聲音 　　

    孟睿：綠色節能是高成本的投入，招商地產比較成功的經驗就是對舊樓體的改造，我們在深圳的總部大樓改造自30年前的老廠房，現在成為了全國示范的綠色建筑典范，其中確實有一些比較現實的問題，如其中大量綠色技術的應用，一些投入比重蓋還要高，不過從長遠來看，這些技術所帶來的社會效應和經濟效應是非常可觀的，短期內或許會面臨成本較高的問題，綠色低碳的起步必然會有一個先投入的過程，我們要看長遠的價值。 　　

    王其坤：建筑節能應該從使用不可再生的化學能源轉向可再生能源，這一點是大家的共識，如何推廣方面，國家已經走出了一條從單個項目示范，到區域示范、城市示范的過程，現在取得了很好的效果，覆蓋面進一步提高。此舉說明，在節能建筑的問題上，盡管技術和成本上面臨較多的難題，但是對現有技術推廣上的創新或發展卻是大有可為的。 　　

    馬赟：低碳建筑一方面是開發商前期的投入，但更多的投入應該放在業主行為的習慣與規范的養成上，如生態垃圾處理系統可以讓他自覺地進行垃圾的分類，某一些垃圾可以回收，有一些可以自己處理掉。行為的節能可以擴散到整個的社會，會產生四兩撥千斤的效果。 　　

    在《新京報》近日舉行的低碳建筑論壇上，多位業內人士表示，面對現實，低碳建筑的推廣面臨多重阻力，以務實的態度逐步推廣是比較切實可行的操作思路。