作為天津市區首個具有使用功能的零碳建筑，由天津建院設計的解放南路起步區社區文體中心即將完工，預計將在2014年交付并投入使用。與其他建筑不同，這座社區文體中心真正實現了零能耗。

零碳建筑處于智能建筑的高級階段。據了解，目前，天津市智能建筑發展迅速，主要包括公共建筑和居民住宅兩大部分，本市新建的公共建筑中有90%以上都是智能建筑，而新建居民小區的智能建筑，已經達到100%。

零碳建筑模擬自然環境

根據規劃，解放南路起步區文體中心室內北側設有游泳館、羽毛球館、報告廳等，南側設有各類活動用房及會議室等。與生態城公屋展示中心的零碳建筑不同，文體中心是真正具有使用功能的市區首個零碳建筑，完美結合BIM與綠色建筑技術，太陽能光伏發電、低溫熱水發電、微電網、能耗管理監測系統等節能策略。

舉例來說，高效保溫窗采用了三層玻璃兩層空氣腔，不僅保溫效果好，而且隔音效果也很好。另外，該建筑還在中庭做一些綠植，模擬一些自然環境，同時自然采光和自然通風的運用也很普遍，其中坑道風是一個特色，通過一段長距離的隧道，把土壤里面蘊藏的水分和熱量通過室外的空氣交換過來，然后送到屋里，避免了空調系統甚至新風運行、減少了能耗。自然采光則采用了反光板和光導纖維，把自然光能夠引到進深比較大的空間、采光不太有利的地方，能夠避免采用人工電力照明等能耗比較大的措施。

既然是零碳建筑，其全年的能耗能通過自身來解決，在這方面文體中心采用了光伏發電和低溫地熱發電相結合的方法，可以保證建筑內的電力供應自給自足。同時，建筑設計上還包括了無刷電機，溫度、濕度獨立控制的系統，還有能耗的計量和控制系統。

新建民宅100%是智能建筑

“目前天津新建的居民住宅，100%都是智能建筑，只不過智能等級不同。”天津建筑設計院綠色智能建筑技術中心主任王東林在接受采訪時表示，智能建筑在2000年后開始逐漸普及，但與廣州、上海和北京相比，天津在居民住宅方面的智能建筑還比較落后，“不是技術不行，而是施工方不愿意采用，因為智能建筑勢必要增加成本。”王東林介紹說，目前天津的居民住宅小區，比較看重安防系統，比如在小區、電梯以及地下室或者樓道里安裝的監控系統，主要是為了安全方面考慮。

王東林認為，真正的智能建筑，可以將家里的電器全部聯網，通過一個手機或者Pad就能控制。“比如你在外面，為了家里的安全考慮，可以提前把燈打開，另外家里在沒人的時候，可以啟動攝像頭監控，隨時能夠手機查看家里的實時狀況。”王東林表示，這些技術現在都能實現，但要應用到每一個人的生活中，天津還有很長的路要走。

隨著智慧城市在我國的發展，天津市已經被國際智能社區論壇評為最具有潛力的中國智能社區城市。據了解，《天津市住宅建設智能化技術規范》自2000年編制后，目前正在進一步修編中，未來該規范出臺后，可以作為建設智能建筑的技術標準。