由于計算機技術、現代通訊技術和自動控制技術的迅速發展，使得未來的住宅建筑能得以智能化，智能建筑指通過將建筑物的結構、設備、服務和管理根據用戶的需求進行最優化組合，從而為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。智能化建筑在我國興起不過十多年時間，它的發展勢頭方興未艾。

智能建筑指通過將建筑物的結構、設備、服務和管理根據用戶的需求進行最優化組合，從而為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。智能建筑是集現代科學技術之大成的產物。其技術基礎主要由現代建筑技術、現代電腦技術現代通訊技術和現代控制技術所組成。

智能建筑發展趨勢

席卷全球的生態環境問題為居住建筑綠色概念的興起提供了背景，同時綠色居住建筑也是人類實現可持續發展的基礎環節。在當今的住宅設計中，生態居住區的提法已逐漸成為房地產業的一大賣點，它似乎能滿足人們追求更高生活品質的需求，特別是各種具有異國風情的居住區更是被炒得火熱，不可否認，這樣的主題口號有一定的商業價值，也不否認這也是消費者精神方面的某種向往。不難看出，無論住區冠以什么樣的主題，它都要以人為本，以人親近大自然為出發點。任何的主題都是以綠化為基礎，只有綠色才是永遠的主題。

由于計算機技術、現代通訊技術和自動控制技術的迅速發展，使得未來的住宅建筑能得以智能化，居住小區環境應該以智能化技術達到綠化理念，同時智能化技術本身也應是符合綠化理念的，那么，未來的住宅小區將是以高科技技術控制下的具有自我調節功能的建筑群體，住區綠化將是智能立體綠化。住宅小區的智能立體綠化應將居住小區的內環境與外環境通過智能化設計集成，如利用先進的IC卡技術，小區設備自控系統、小區管理服務智能系統、小區公共交換網（CATV）互聯網（Intercet）系統、通訊系統、小區綜合布線系統以及家庭智能化系統等，來實現從家庭到小區的整個智能化過程。從而使居住小區的立體綠化通過智能系統來真正實現其防塵、滅菌、降噪、改善氣候、美化環境的作用。

在未來居住區，電腦智能化系統控制著建筑技術功能，包括內部氣溫的調節、供暖、防曬、照明，裝在墻上和屋頂的太陽能提供植物和人們的部分能源，最大限度地減少能耗，最大限度地發揮住宅的生態效應。可見，利用智能系統來構筑未來的立體綠化生態住宅，倡導一種綠色建筑文化，住宅建筑才能真正成為具有一定自控能力的綠色建筑。

智能建筑最近幾年在我國發展很快。許多公共設施，高層建筑，甚至住宅小區都要求智能化，智能建筑熱就要到來或已經到來。

針對智能建筑市場的情況，深圳自動化學會會長主臨寧曾指出：“智能建筑行業的發展和建筑行業發展密切相關，我國的智能建筑在建筑領域里面占的比例比較少，對比一些在智能建筑領域發展較好的發達國家來看，普及的比例還是比較低。但是從近六年的時間來看，智能建筑的市場份額每年以20%以上的速度在增長，增長速率比較快。”

可以說智能建筑是未來建筑發展的一大趨勢。智能建筑的發展，依賴于建筑技術、信息技術、材料技術等多方面技術的發展，它有著很大的發展空間，將隨著科學技術的進步而逐步發展和充實起來。智能建筑是集現代科學技術之大成的產物，它的發展也是建筑發展的參照物。

智能化建筑在我國興起不過十多年時間，它的發展勢頭方興未艾。作為一種新事物、新技術，它一直處于不斷的飛躍與變化之中。按照老眼光，人們很少把建筑這樣的典型傳統行業與信息化聯系在一起，但事實上，隨著建筑行業的飛速發展，智能化的建筑環境已經成為一個必須的要素。國內已建成超過千座的智能化建筑，用于建筑智能化的投資比重從最初占建筑總投資的5%增長到現在的10%，甚至個別典型項目達到15%左右的份量。智能建筑也由發展初期的獨立系統逐步向綜合平臺控制邁進，國內目前已出現了北京中關村數字園區、武漢經濟技術開發區數字化工程等一批與世界先進科技水平同步的智能建筑群，還有的地方建成了集辦公、居住、商用、廠房等多種建筑物群為一體的數字化街區，使單體的智能建筑走向建筑群的智能化、數字化。回顧智能建筑的發展歷程，可以發現，它是一個由獨立體系向綜合體系過渡的過程，是由高成本向低成本轉化的過程，是由復雜化向簡約化邁進的過程。

智能建筑前景性

智能建筑是隨著人類對建筑內外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節能性的要求產生的。智能建筑及節能行業強調用戶體驗，具有內生發展動力。建筑智能化提高客戶工作效率，提升建筑適用性，降低使用成本，已經成為發展趨勢。顯示，2012年我國新建建筑中智能建筑的比例僅為26%左右，遠低于美國的70%、日本的60%，市場拓展空間巨大。

與此同時，得益于中國經濟的高速發展，與民生息息相關的房地產行業進入迅猛發展階段。相關資料顯示，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業地產建筑面積約為4億平方米，政府保障房、經濟適用房和住宅項目面積約為16億平方米。處于產業鏈下游的智能建筑行業，搭乘房地產行業快速發展的列車，也獲得了長足的發展。

《中國智能建筑行業發展報告（2013~2018）》指出，按照我國建筑開工面積，可推算出年度智能建筑市場規模：即每年公共建筑和商業地產建筑的智能工程總投資約為3200億元，政府保障房、經濟適用房和住宅建筑項目的智能化工程總投資大約800億元，兩項市場規模合計為4000億元，并且這個市場規模以每年20%～30%的速度增長著。智能建筑分會會長黃久松表示，作為提升用戶舒適性和便捷性的智能化系統，近些年受到不少房地產開發企業的追捧，并逐步成為其提升房地產項目“含金量”的重要舉措之一。

據《2013-2017年中國智能建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，我國智能建筑行業市場在2005年首次突破200億元之后，也以每年20%以上的增長態勢發展，2012年市場規模達到861億元。

同時，我國中國城鎮化建設的不斷推進，也給智能建筑的發展提供了沃土。我國平均每年要建20億平米左右的新建建筑，前瞻預計這一過程還要持續25-30年。按照“十二五”末國內新建建筑中智能建筑占新建建筑比例30%計算，該比例提高近一倍。未來三年智能建筑市場規模增速維持在25%左右，2013年市場將超千億規模。