目前，一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機組、循環水泵、冷卻塔和空調機組，如何使這些設備高效運行，是樓宇自控系統必須考慮的問題。因此，采用最優化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為信息中心的物業管理帶來很大的經濟效益。

樓宇自控系統即將樓宇中所有的設備(包括空調、變配電、給排水、電梯、照明等系統)進行監視并通過計算對以上設備進行最優控制。該控制系統與人工控制系統比較，具有顯著的優點：

1.節省能源

采用了樓宇自控系統后，對于設備的管理可以根據預先編排的時間程序(如辦公時間、節假日時間、晝夜時間等)對電力、照明、空調等設備進行最優化的節能控制。如根據辦公時間程序來控制照明系統的開啟，根據空調冷負荷量，調整冷凍機及相關水泵的開啟狀況，實現最優化控制等。

2.降低管理費用

采用了樓宇自控系統后，原先的人工管理可以完全被取代。相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環境、費用等均可節省。

3.延長設備使用壽命

通過樓宇自控系統管理的設備，可以完全依照設備的性能來進行控制，不會出現誤動作導致設備損壞，也不會有長時間超負荷運轉等對設備有損傷的現象發生，使設備能在最優狀態長期穩定運行。

4.提高管理可靠性

采用樓宇自控系統，可以提高管理系統的可靠性，不會出現由于人工管理的疏忽、疲勞、判斷失誤的出現，而這些問題往往會給業主帶來無法估量的經濟損失。

5.規范管理制度

樓宇自控系統本身可以依據管理慣例對設備進行自動控制，它具有自動分析人員管理指令的能力，使得一些不規范的管理規范化。

因此，樓宇自控系統的優點不僅在于對設備的監控，還可對特定的對象如環境溫度進行精確的自動控制。比如空調系統就可以通過對比回風溫度與設定溫度，采用PID方式調節水閥來保持回風溫度的恒定，以創造一個舒適環境。

以上這些方面靠人工控制很難實現。

下面對采用樓宇控制系統后所帶來的節能效果進行集中說明：

據初步測算，大樓的運營成本每平方米每年為人民幣1200~1600元，其基本構成大致如下：

詳細分析如下：

根據日本電氣學會技術報告說：使用樓宇控制系統的效果與不使用的效果相比，維修保養人員可減少約30%。

另外，在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，

所以節能首先應從電氣方面著手，降低電能的消耗。照明系統采用樓宇自控系統后，用電量可比未采用時的用電量減少25%以上，若每年用電100萬kWh，則每年可直接節約電量25.5萬kWh，經濟價值15.5萬元左右。單此一項即可在4~5年內收回樓宇自控系統的投資。

再次，空調與冷熱源是建筑物中能耗最大的一項，中央空調系統占整個大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統以后，可節省能耗25%，節省人力約50%。冷熱源采用樓宇自控系統后，同常規控制相比，可以大大提高控制精度。從統計數據來看，一般來說，可以節省20%~30%左右的冷量，夏季溫度比設定值每升1℃約可節省10%的冷量。這些對于減少運行費用與節約能源均有重要意義。且出現故障，能夠及時知道何時何地出現何種故障，使事故消除在萌芽狀態。

高新信息技術和計算機網絡技術的高速發展，對建筑物的結構、系統、服務及管理最優化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個合理、高效、節能和舒適的工作環境。節能是一項基本國策，也是建筑電氣設計全面技術經濟分析的重要組成部分。樓宇自控系統正是順應了這一潮流而誕生的。