近日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動方案》，要求“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。同時還對“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確。

業(yè)內(nèi)人士認為，綠色建筑所撬動的市場規(guī)模可達萬億元，并將成為未來重要的市場機遇，綠色建筑將獲得財政、稅收、金融、土地等全面政策支持，目前相關(guān)部委正在研究制定支持政策的配套細則，并將陸續(xù)出臺。

消息甫出，“染綠”的地產(chǎn)企業(yè)雀躍。

作為2012年業(yè)績高速增長的龍頭房企，招商地產(chǎn)副總經(jīng)理胡建新近日就向本報表示，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，公司依舊將把綠色地產(chǎn)作為一項長期發(fā)展戰(zhàn)略。

作為國內(nèi)率先提出綠色地產(chǎn)概念，并把綠色作為長期發(fā)展戰(zhàn)略的地產(chǎn)公司，招商地產(chǎn)正在以綠色理念踐行綠色地產(chǎn)的開發(fā)模式，在行業(yè)里積淀了將近30年，成為綠色地產(chǎn)的標桿企業(yè)。本報記者在采訪中也了解到，在《綠色建筑行動方案》撬動萬億市場背景下，招商地產(chǎn)綠色戰(zhàn)略驟然提速。

“綠色建筑缺乏產(chǎn)業(yè)鏈條橫縱向關(guān)聯(lián)”

“我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期，2011年末已達51.27%。建筑業(yè)將成為未來20年用能的主要增長點。”在2012年12月招商地產(chǎn)承辦的第九屆中外綠色人居論壇上，住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強表示，全國建筑面積現(xiàn)超過400億平方米。每年新增建筑面積16-20億平方米，預(yù)計到2020年新增建筑面積將近200億平方米。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高，中國建筑能耗還將持續(xù)增加。

“發(fā)展綠色建筑十分必要，也非常緊迫，從現(xiàn)在起，如果每年新增綠色建筑300個，‘十二五’期間能節(jié)約25.5億度電。”梁俊強表示。

李秉仁認為，經(jīng)過近幾年的努力，我國的綠色建設(shè)得到了很快發(fā)展，并且取得了一定的成效，同時綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)在推進綠色建筑方面也發(fā)揮了積極的作用。天津市濱海新區(qū)、深圳市光明新區(qū)、蘇州市工業(yè)園區(qū)等綠色生態(tài)的建設(shè)實踐已經(jīng)取得了突破的成效。

但在梁俊強看來，我國綠色建筑缺乏產(chǎn)業(yè)鏈條橫縱向的集成和關(guān)聯(lián)。

“從整個產(chǎn)業(yè)鏈來看，涉及到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保和其他。上游包括規(guī)劃、設(shè)計、勘察、認證、檢測、研發(fā)。下游涉及到建材制造、設(shè)備制造、建筑建造。”梁俊強表示，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)級別上試點，匯聚和構(gòu)建綠色建筑產(chǎn)業(yè)體系，需要整合要素、搭建平臺、形成機制。

“綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則是：規(guī)劃先行，市場導(dǎo)向、政策支持、還要因地制宜。”梁俊強介紹，綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點領(lǐng)域和實施策略，擬發(fā)展的綠色建筑產(chǎn)業(yè)應(yīng)具備以下條件：因地制宜，充分利用當?shù)靥厣Y源；符合綠色建筑的核心理念；土地的投入產(chǎn)出綜合效益最佳；能形成有特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈。而綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點領(lǐng)域有綠色建材產(chǎn)業(yè)、綠色建造業(yè)、綠色建筑科技服務(wù)業(yè)以及綠色建筑環(huán)境設(shè)備制造業(yè)。

常州項目奠基“綠聚”效應(yīng)     黨的十八大報告首次單篇論述生態(tài)文明，首次把“美麗中國”作為未來生態(tài)文明建設(shè)的宏偉目標。“美麗中國”“生態(tài)文明”“理想人居”等概念的實施需要務(wù)實行動的支撐。

在全球40%的二氧化碳排放量來自于建筑物這個驚人數(shù)據(jù)的背后，要建設(shè)“美麗中國”，則昭示著綠色建筑要成地產(chǎn)開發(fā)模式之主旋律。

而第九屆中外綠色人居論壇亦聚焦生態(tài)文明建設(shè)，將論壇主題定為“綠色產(chǎn)業(yè)·生態(tài)發(fā)展”，希望從綠色人居和產(chǎn)業(yè)集聚的角度，結(jié)合武進綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)的特點，促進綠色生態(tài)領(lǐng)域國際交流合作，進一步探索綠色人居和綠色產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展新模式。

2011年，住建部批準武進區(qū)成為國內(nèi)首家“綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”。

招商地產(chǎn)常州項目正是武進綠色產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)首期啟動的重點項目之一，總占地20萬平方米，建筑面積56萬平方米，將打造成綠色三星建筑面積占總建面20%-30%，綠色二星建筑面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區(qū)，為武進綠聚區(qū)的全面開啟以及常州的生態(tài)發(fā)展譜寫綠色開篇。

“希望從綠色人居和產(chǎn)業(yè)集聚的角度，結(jié)合常州武進綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的特點，進一步探索綠色人居和綠色產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展新模式，期待以綠色產(chǎn)業(yè)為引擎助推城市的持續(xù)發(fā)展和經(jīng)濟的新一輪繁榮。”招商地產(chǎn)總經(jīng)理助理王晞向本報介紹。

“此外，招商地產(chǎn)還打造出了幾個代表性的綠色項目，如泰格公寓、廣州金山谷、南海意庫三號樓以及目前重點打造中的海上世界片區(qū)。”王晞介紹，以海上世界項目為例，嚴格按照國家綠色建筑標準建設(shè)，將項目打造為深圳市“低碳城市”的重要實踐區(qū)。

參與綠色規(guī)范制定    國家全面鋪開綠色建筑行動方案，必須要解決綠色建筑技術(shù)標準規(guī)范這一問題。在此方面，招商地產(chǎn)也躋身為參與者。

2011年和2012年，招商地產(chǎn)與住建部科技發(fā)展促進中心先后簽訂合作框架協(xié)議，雙方以“優(yōu)勢互補、共同發(fā)展”原則，圍繞開展技術(shù)咨詢與推廣、開展“既有工業(yè)建筑綠色改造評價技術(shù)”課題研究、積極推進綠色建筑評價標識項目和示范工程項目、開展“低能耗綠色建筑綜合示范區(qū)技術(shù)導(dǎo)則”課題研究等。

此舉不僅意味著雙方合作跨入實質(zhì)性工作推進階段，更從一個側(cè)面表明：低能耗綠色建筑綜合社區(qū)的興建，將是我國綠色地產(chǎn)發(fā)展的下一步。

胡建新表示，招商地產(chǎn)的綠色開發(fā)模式經(jīng)過二十多年的探索與實踐，在經(jīng)歷了從理論到實驗、實驗到實踐、實踐到規(guī)模化三個演變階段之后，已形成較為完備的體系。

“公司的項目分布較廣，為了因地制宜地開發(fā)綠色建筑項目，公司按不同項目情況，制定相應(yīng)的綠色技術(shù)標準規(guī)范，指導(dǎo)其在全國各類建筑從項目前期至施工圖設(shè)計階段的項目定位、設(shè)計、技術(shù)產(chǎn)品選型、技術(shù)應(yīng)用等。”王晞表示。