本周五暨4月22日，每年一度的世界地球日活動又將展開。該活動從最早創立于1970年4月22日，至今已發展了31個年頭;由第63屆聯合國大會確立，并成為世界性的環境保護活動。每年4月22日當天，世界各地的參與民眾通過在衣、食、住、行方面展開自覺環保行動，以倡導全球節能及環境保護。

　　21世紀不動產上海區域市場中心分析師邱丹認為，作為國內一級城市，上海在節能環保方面走在全國前列，建筑節能上也是如此，住建部公布的《2011年全國綠色建筑創新獎獲獎項目名單》中的16個項目里，有6個便為上海市所打造;而上海市政府亦通過對建筑節能項目實施專項扶持、來進行對相關項目的補貼，并在全市起到示范和引導作用。

　　政府大力推動建筑節能同時，地產界近幾年的節能環保之風也日漸興起;不少消費者在關注樓盤的地段、品質之余，也開始注意起小區的節能設施情況。世界地球日這天，就讓我們來共話一下上海的節能建筑吧。

　　上海節能建項目以住宅居多 主要分為3種示范類型

　　2010年一、二批上海市建筑節能專項扶持項目公示中，多數為居住建筑項目、共有28個，按其所采取的節能手段不同，又可分為新建高標準、既有建筑和可再生能源3種示范類型。在此，21世紀不動產上海區域市場中心，對各種示范類型項目解釋和舉例如下：

　　1)新建高標準節能建筑項目：是指按建筑節能率不低于65%的標準設計和建造的新建居住建筑和公共建筑，這類項目的公共建筑、單體建筑面積須大于20000平米，居住建筑面積須大于50000平米。2010年獲政府扶持的代表性樓盤有朗詩綠島、大華清水灣花園三期、瑞虹新城三期、大寧瑞仕花園、綠地金山名邸等。

　　2)既有建筑節能改造項目：是指按建筑節能率50%標準設計與施工的既有住宅和公共建筑改造項目，這類項目的住宅小區須大于10000平米，單體公共建筑須大于20000平米。2010年獲政府扶持的代表性項目有東安公寓外立面節能改造工程、金楊二街坊既有建筑節能改造項目、松江區新浜鎮桃園小區等。

　　3)可再生能源建筑應用項目：是指應用太陽能光伏、光熱，土壤源熱泵、水源熱泵，風力發電等技術的可再生能源與建筑一體化的新建或既有民用建筑，這類項目如使用一種可再生能源，實際應用的公共建筑面積須大于20000平米、住宅建筑面積須大于50000平米;如使用兩種及以上可再生能源的，建筑面積須在10000平方米以上。2010年獲政府扶持的代表性項目有張江集電港三期北塊、三湘四季花城玉蘭苑、綠地云峰名邸、香水灣別墅、上海三湘海尚城等。

　　購房者開始關心“建筑節能” 但仍只是模糊概念

　　政府推行建筑節能標準同時，買家認知度也正逐步提升。在松江新城區域，2010年獲批的上海市建筑節能專項扶持項目包括三湘四季花城玉蘭苑、綠地云峰名邸等，因采用太陽能熱水系統等先進建筑節能技術，這些樓盤在打上品牌標簽的同時，其建筑品質及技術標準也為眾多買家所認可，即使在淡市期間仍能獲得較高的市場關注度。

　　據21世紀不動產上海銳豐大學城店經理唐兵介紹，就三湘四季花城玉蘭苑、綠地云峰名邸等小區而言年，目前其二手房源單價在1.5-1.7萬元/平米，年初遭遇調控新政下、這些樓盤的價格仍能維持穩定、比起周邊小區帶看量也較高，除有品牌效應支持外、技術含量也是不可或缺的重要因素。由于這些樓盤多采用先進節能技術、在獲得政府認證同時、也成為示范性項目，無形中提升了買家對其品質的認可度，故中介銷售起來更為容易、買家購入也更為放心。

　　唐兵經理同時表示，隨著政府在近兩年對建筑節能標準的推行，買家已逐步開始關心起“建筑節能”，目前分行所接待的客戶中，有1成左右會提到樓盤的節能問題。但相較開發商品牌、樓盤品質，“建筑節能”更多只是種模糊的概念、關注度仍處于較次要水平。而隨著建筑節能標準在全市范圍內逐步推廣，相信建筑節能化將成為未來市場的發展趨勢;政府應組織相關部普及建筑節能知識，買家也應提升對建筑節能的重視度，以提高樓盤品質鑒別能力，并融入到市場潮流之中。