經濟學有一個理論，當一個市場成為賣方市場時，產品的創新就失去了足夠的動力。

    如今，房地產市場或許正在上演這樣的劇目：只要造出房子，不管質量如何，節不節能，都能賣掉。

    一位開發商朋友一語中的，“房子不愁賣，從某種角度來說，是阻礙了中國住宅節能化的發展” 。買房人由于沒有選擇，也就不能對房屋節能提出合理要求，開發商給出什么，就接受什么。

    所以，這也就能解釋，為什么早在2005年，國家就陸續對建筑節能規范化，并出臺了相應的法規要求，但現在市面上還是沒有看到多少真正節能的房子出售。

    住房市場一路火爆，實際上還讓住房這個產品近年來沒有真正靠品質取勝。開發商從某種程度上說，并沒有在產品上有多少進步。相反，貪婪還讓其產品質量出現了倒退。新建房子的安全也成為人們不得不面對的問題。

    回到建筑節能的話題。筆者了解到，德國、日本、新加坡等早已立法強制推行。新加坡還對達到標準的建筑給予補貼。

    近期，在上海舉行的綠色建筑大會上也傳來一些消息，中國住房和城鄉建設部正在對全國民用建筑進行節能星級評定。一些嗅到商機的民營企業也開始進軍節能建材領域。據國家發改委副主任解振華透露，未來5年，中國環保產業投資需求可達4500億元，節能環保等新型產業面臨著前所未有的發展機遇。

    但一位長期致力于節能建筑發展的專家表示了擔憂。他認為，節能建筑的推廣關鍵是讓住宅市場的消費者(即買方市場)有話語權，消費者的需求可以迫使開發商去做，但現在的問題是，住宅是賣方市場，消費者沒有話語權。所以，不是來自需要方的壓力，會讓節能建筑發展行動緩慢，畢竟節能建筑前期仍需要成本投入。

    但是，在倡導節能減排的大背景下，節能建筑將是不可阻擋的趨勢。近日，南京的一個住宅項目獲得了第一張德國的住宅類能源證書，這也標志著在中國內地部分開發商已經邁出了科技創新的一步。

    為什么這個項目會落戶南京？筆者得到的回復是，南京地產業競爭激烈，開發商不得不靠提高品質贏得市場。當然，這只是一個因素。近段時間，南京房市也異常火爆，部分核心區塊房價也悄然躍過2萬元大關。另一個很重要的因素是，南京市政府對節能的大力推動。據南京市副市長陸冰透露，南京已經著手開始進行舊房節能改造，俗話叫 “穿衣戴帽”。