記者近日在遼寧一些城市采訪發(fā)現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，樓市促銷競爭出現(xiàn)一些新變化，一些開發(fā)商頻頻打出低碳房概念，借此吸引購房人的眼球。低碳房是真低碳還是純概念，果真能給消費(fèi)者帶來實(shí)惠嗎？

　　純“低碳房”屬鳳毛麟角

　　烈日炎炎，但開發(fā)商在沈陽街頭散發(fā)樓盤傳單明顯增多。記者閱讀這些宣傳單并實(shí)地走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商在繼續(xù)將地段、配套、環(huán)境等方面的優(yōu)勢作為首要宣傳內(nèi)容外，也開始著力打出低碳牌。

　　在沈陽渾南新區(qū)渾河南岸的一座新建小區(qū)內(nèi)，記者看到這里的房源全是精裝修房，前來看房的消費(fèi)者比普通樓盤多出不少。售樓小姐說，過去精裝房不被大家認(rèn)可，但由于近年來的低碳宣傳，關(guān)注精裝修樓盤的買房者逐漸增多。

　　遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長王殿武等房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，精裝修房的確可以帶來低碳效應(yīng)，由于采取一次性集中和規(guī)模化施工等措施，避免業(yè)主進(jìn)住后二次拆改，精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳。但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前沈陽樓市提供的精裝修樓盤僅占二成左右，80%的入市房屋仍是毛坯房。

　　即使是精裝修房，真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角。低碳房要求在建設(shè)和使用全過程中，要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放，盡量采用新能源，降低成本，全面提高居住質(zhì)量。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所范翰章教授等專家介紹，低碳建筑是全世界共同面臨的一項(xiàng)課題，當(dāng)前只有日本和德國有系統(tǒng)的低碳建筑設(shè)計(jì)能力，取得的減排效果能達(dá)到30%以上，但成本肯定會有所增加。受多種因素制約，我國低碳住宅建設(shè)步伐較慢。多數(shù)開發(fā)商在商品房供不應(yīng)求的賣方市場情形下，很少有人騰出精力做真正的低碳房，而且基建隊(duì)伍主體是農(nóng)民工，施工技術(shù)粗放，樓市中純正的低碳房很少見。

　　中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會有關(guān)人士表示，雖然我國已出臺建筑節(jié)能50%的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，但每年新建20億平方米的新房中，仍有30%以上未能達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　選擇低碳房能實(shí)現(xiàn)多贏

　　高級建筑師鄧舒憶認(rèn)為，我國每年新建房屋20多億平方米，是世界最大的建筑工地，消耗了全球40%的鋼材和水泥，按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計(jì)算，每年大約釋放16億噸二氧化碳。一些專家同時認(rèn)為，低碳房不僅對于減少環(huán)境污染和溫室氣體排放、節(jié)約能源方面具有重要意義，而且可以給購房者帶來實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

　　記者在朝陽市一家名叫毓水蓬萊小區(qū)的低碳住宅示范小區(qū)采訪了解到，這里共有居民970戶，真正開栓取暖的不到500戶，原來，由于房屋建筑中普遍采取了節(jié)能保溫材料和設(shè)計(jì)技術(shù)，大大增強(qiáng)了房間的保溫隔熱功能，住戶們自主選擇“隔層采暖”辦法后，室溫仍能達(dá)標(biāo)。如墻體采用煤矸石制成的節(jié)能磚，每平方米熱傳導(dǎo)率僅是黏土磚的80%左右，僅此一項(xiàng)采暖能耗就降低了21%。

　　居住在7號樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者：“我家房子87.36平方米，由于房子保溫效果特別好，樓上樓下共6戶，每隔一層開栓，大伙輪著開栓，去年我家省下取暖費(fèi)2500多元，冬季平均室溫都在20攝氏度以上！”

　　據(jù)了解，低碳住宅是今后發(fā)展的大趨勢。從節(jié)能途徑來看，低碳設(shè)計(jì)不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等多個環(huán)節(jié)，而且要結(jié)合改善居住環(huán)境條件，解決隔熱、保溫和自然通風(fēng)的問題。

　　遼寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌告訴記者，低碳住宅在戶型設(shè)計(jì)方面有許多文章要做。比如，要在完全實(shí)現(xiàn)居住功能的前提下，盡量節(jié)約居住面積，這對購房者來說，可有效降低購房成本。同時，有些面積較大的住宅戶型經(jīng)過靈活調(diào)整，也能滿足不同時期的居住需求，做到自住、投資兩便利。目前來看，一些開發(fā)商已經(jīng)在這方面開始努力嘗試。有的樓盤開始做精裝戶，向低碳時代邁進(jìn)；更多的樓盤開始采用“五明”設(shè)計(jì)，增大采光面積，達(dá)到節(jié)能的效果?！?/p>

　　普及低碳房最難的并不是成本

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素，而是觀念滯后、相關(guān)政策體系技術(shù)體系不完善、消費(fèi)者認(rèn)知度不足。

　　據(jù)范翰章、鄧舒憶等有關(guān)房地產(chǎn)專家介紹，如果選用低碳建筑要求的全部菜單，成本約增長5%-10%左右，但一般在五六年內(nèi)就可收回。一位開發(fā)商表示，低碳房如果形成完整的材料供應(yīng)和規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑體系，成本不是最大的難題。如選用三層中空保溫窗，攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢。

　　記者了解到，雖然低碳房利國利民，但相關(guān)激勵約束的政策體系尚未建立健全，技術(shù)體系也不完善，這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因。目前，我國在對低碳房地產(chǎn)進(jìn)行評估的工作中，還沒有建立一套具有量化指標(biāo)的評價(jià)體系，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的政策環(huán)境還未形成。例如，雖然沈陽去年曾規(guī)定，開發(fā)商在廣告宣傳時，必須提供建筑節(jié)能資料，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一規(guī)定并未得到很好的落實(shí)。

　　高級建筑師鄧明厚總結(jié)自己多年從事建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，低碳建筑不僅體現(xiàn)在建筑材料與設(shè)備制造方面減少能源的消耗，還應(yīng)當(dāng)把低碳建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)包括進(jìn)去，否則就不會有真正的低碳建筑。

　　中房集團(tuán)遼寧置業(yè)有限公司董事長趙昱認(rèn)為，當(dāng)前我國低碳住宅主要集中在新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵空調(diào)、節(jié)能墻體、節(jié)能門窗等建筑節(jié)能材料和設(shè)備的應(yīng)用上，而建筑設(shè)計(jì)節(jié)能的設(shè)計(jì)水平和相關(guān)技術(shù)還相對落后。比如園區(qū)綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過科學(xué)設(shè)置綠化率減少熱島效應(yīng)；比如，房屋布局及內(nèi)在結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)中如何有效利用自然風(fēng)和太陽光問題，在沈陽這樣的北方地區(qū)，建筑進(jìn)深選擇11米至12米，樓長在50至60米左右效果會更好些，但許多樓盤在設(shè)計(jì)時沒有考慮這一問題。

　　此外，消費(fèi)者認(rèn)識不足，使低碳房未形成市場消費(fèi)主流，也很大程度上制約低碳房的推廣進(jìn)度。從市場分析，當(dāng)前我國消費(fèi)者住房剛性需求強(qiáng)烈，蘿卜快了不洗泥，低價(jià)房成為首選，其次是地段、環(huán)境、功能，而低碳、節(jié)能、環(huán)保往往排在最末位，甚至被忽略。記者隨機(jī)采訪了許多購房者，他們說由于對低碳知識了解不多，怕買了假低碳房多花冤枉錢。