城鎮化的快速發展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問題日益嚴重。
 

　　然而國土資源部公布的2008年度全國土地利用變更調查結果報告顯示，全國耕地只有18.25億畝，人均僅1.3畝，還不到世界人均水平的40%%。土地資源短缺，但城鎮化、工業化的快速發展，使土地供需矛盾更加突出。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費理念，使土地供應形勢更加嚴峻。  

　　住宅建設也受到能源方面的約束。中國新能源行業分析報告顯示，中國能源總量4萬億噸標準煤，其中煤炭保有儲量1萬億噸，可采儲量894億噸，按照目前開采強度，儲采比不到100年；石油資源787億噸，可采儲量56億噸，儲采比約14年；天然氣可采儲量8500億立方米，儲采比約為32年。專家預測稱，2010年即使在采取節能和資源優化配置的條件下，中國仍將缺能8%%，石油進口的依存度上升到23%，天然氣為20%。  

　　住房建設專家紛紛表示，我國住房建設發展遭遇“瓶頸”，必須推進住宅產業現代化和省地節能環保型住宅建設，從發展模式、完善制度、開展示范試點工作等方面下大工夫。  

    必須建立適應我國國情的住宅發展模式。根據我國的人口和資源狀況，深入研究發展“省地節能型環保”住宅的內涵，研究確立適合我國國情的住宅發展模式，包括住宅的“四節”與環境生態指標、戶型與套型面積、建筑形態、住宅基本性能要求與技術發展導向等。  

    通過住宅部品認證和推薦、淘汰制度，提高部品配套水平，滿足建筑體系集成化要求。瑞典新建住宅中通用部品占到80%，日本用了20年時間推行部品通用化、系列化，而目前我國住宅部品系列化不到20%。  

    完善住宅性能認定制度。我國的住宅壽命平均為30多年，而發達國家一般都超過70年，有的可達百年以上。其中一個重要原因是這些國家樹立了住宅全壽命周期的建設理念，在住宅的規劃、設計、建造、使用、維護、拆除和處理再生過程中，實施節約能源資源、環境保護和提高建筑質量的措施，在每個環節上盡量采用先進技術，建設長壽命周期住宅。我國住宅性能品質低，使用壽命短的局面亟須轉變，應全面貫徹落實住宅性能認定制度。  

    開展示范、試點工作。積極開展康居示范工程，按照“省地節能環保型”住宅的要求，繼續抓好國家康居示范工程建設，注重使用技術的集成和產業化，推動全國住宅產業整體水平提高。培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮示范、引導、輻射作用。  

    積極培育住宅產業化基地，提高住宅產業自主創新和產業化生產能力。選擇有條件、有積極性的城市，開展產業化基地的綜合試點，探索推進機制、政策措施以及符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系。  

    加快科技進步，鼓勵企業技術創新和成果轉化，積極開發推廣先進適用的新型住宅建筑體系和住宅部品，提高工業化水平和住宅質量。通過培育、鼓勵一批骨干房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，集中力量攻關核心技術，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展。 

　　低投入　高產出

     在很多人的印象中，打著“節能環保”旗號的住宅大都是每平方米價格超過8000元的高檔商品房，而對于無法接受如此高的價格的廣大普通消費者來說，讓自己的房子“節能環保”則顯得有點遙不可及。

　　但現實是，目前中國發生在普通民居上能源浪費的現象不但已然十分嚴重甚至還有逐年增加的趨勢，同時可供我們長期開發和利用的自然資源已經十分有限。因此在這種背景下，發展節能環保型住宅，特別是發展真正能讓普通百姓接受的經濟型住宅就成為了一件迫在眉睫的大事。然而，節能住宅離普通百姓究竟有多遠呢？專家認為，只要人們能轉變觀念，政府加以有力地支持和引導，房地產開發商也能更多地肩負起企業家應該肩負的社會責任，節能住宅走進平常百姓的家庭是很有可能的。
 

　　轉變錯誤的節能觀念  

    中國建筑設計研究院國家住宅與居住環境工程技術研究中心主任劉燕輝在接受記者采訪時指出，節能環保型住宅之所以與普通住宅還有一定距離，很大程度上是因為在過去相當長的時期中，人們對“節能”總是持有著幾個錯誤的觀念，使得節能的概念在思想層面上就很難得到推廣。  

     第一個誤區是以為節能就是高科技和昂貴材料的堆砌，認為如果想發展節能型的住宅就必須支付高昂的建筑成本，把環保與天價畫上了等號，結果造成的認識是認為只有別墅、高檔公寓才可能是節能環保的，“吃窩頭就燕窩”，持這種認識進行的節能研究是沒有任何實際意義的。  

     誤區之二是片面地認為節能就是要勒緊褲腰帶，必須以犧牲人們居住的舒適度為代價，于是一提節約、節能就有一種天然的抵觸情緒。然而事實是，節能不是目的，目的是要讓人們過上好日子，所以研究節能必然是與宜居聯系在一起的，而且目標是越節能越舒適。  

     第三個誤區是以為節能就是“不用能”，認為節能必須是一步到位地實現“零污染”和對某些能源的“零消耗”，但問題是“一口吃不成胖子”，節能工作也一定要腳踏實地地進行。比如說，如果能通過太陽能技術將市政自來水的溫度只加熱一度，那么即使要再用電、天然氣等其他能源將其加熱至適合使用的溫度的話，也會節約一筆巨大的能源。所以節能不能貪多，也要從點滴入手。  

     節能技術基本成熟  

      其實，單純從技術角度，發展普通節能型住宅，一直是很多科研人員長期研究的一個課題，并且通過長期的試驗，已經取得了一些成果。  

     傳統的太陽能技術的熱及范圍只能達到兩三層樓，這在高層住宅里面肯定缺乏可操作性，于是科研人員便提出讓太陽能加熱實現“本層解決”，將太陽能熱水與普通熱水連接，用太陽能將熱水加熱到一定程度，如果需要再加熱便由電熱水器完成，這就節省了將自來水加熱到常溫水所需要的能耗。更重要的是，這項研究還注重了將太陽能集熱器與立面結合，不僅不會破壞樓體的外觀，反而會為其增色不少。

      而北京城建設計院國家一級建筑師黃卉為記者提供的案例則更具整體性。早在1995年她便帶領科研人員開始了普通型節能住宅的研究。當時，開發商怕賠錢，便要求他們將設計出住宅的成本控制在每平方米2400元以內，于是，科研人員便很細致地幾乎對每一分錢都精打細算。最終，這個實現了污水和垃圾兩個“零排放”的小區，每平方米的成本僅為2140元，開發商非但沒有賠錢，反而獲取了相當大的經濟利益，試點取得了極大的成功。