今后南寧市民在看房買房時，除了關(guān)注地段、房價等因素外，還需留意房屋的建筑節(jié)能設(shè)計是否合格。記者昨日從南寧市建委獲悉，為加強(qiáng)建筑節(jié)能監(jiān)管的《南寧市民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》已于日前發(fā)布，并將從今年10月1日起正式實施。根據(jù)該《規(guī)定》，包括住宅在內(nèi)的民用建筑工程，如果建設(shè)過程中未落實節(jié)能要求的，不得進(jìn)行竣工驗收，不得投入使用。這意味著市民在選購新房時，要留神開發(fā)商是否做好了建筑節(jié)能工作。

    新規(guī)緊盯建筑工程開竣工 據(jù)悉，《規(guī)定》通過多個條款對房地產(chǎn)開發(fā)商的行為進(jìn)行了限制，用業(yè)內(nèi)人士的話來說，“新規(guī)定‘盯’住了房地產(chǎn)開發(fā)商”。

    按規(guī)定，在建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工和監(jiān)理單位提供節(jié)能審查合格的施工圖設(shè)計文件。如果施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查備案或者經(jīng)審查不合格的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，工程不得開工。

    除了設(shè)置限制開工的條款外，《規(guī)定》還在房屋的竣工驗收環(huán)節(jié)上約束開發(fā)商。其中，未進(jìn)行建筑節(jié)能分部工程驗收或者驗收不合格的，不得進(jìn)行單位工程竣工驗收，工程不得投入使用。值得購房者注意的是，那些不按規(guī)定操作的住宅項目，將有可能難以順利交房。

    那么在建設(shè)過程中，購房者怎樣才能知曉開發(fā)商等是否做好節(jié)能工作了呢？按規(guī)定，施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別在房屋建筑施工、銷售（預(yù)售）現(xiàn)場公示民用建筑節(jié)能信息，明示房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息。購房者可以依此條例，留意開發(fā)商是否有按規(guī)定操作。

    至少應(yīng)用一種可再生能源 南寧市目前年均房屋建設(shè)規(guī)模已經(jīng)突破1000萬平方米，建筑能耗在南寧市能源總消費(fèi)中所占比例達(dá)30%左右。為達(dá)到降低建筑能耗的目的，《規(guī)定》鼓勵采用太陽能、淺層地能等可再生能源，以用于建筑物的熱水供應(yīng)、空調(diào)、照明等方面。

    值得注意的是，《規(guī)定》在鼓勵推廣的基礎(chǔ)上對部分建筑提出了強(qiáng)制使用要求，當(dāng)中包括有集中供應(yīng)熱水要求的醫(yī)院、賓館酒店建筑，用于學(xué)生、教師集體宿舍及企業(yè)職工集體宿舍的建筑，總建筑面積在2萬平方米以上的住宅小區(qū)等。有市民擔(dān)心，使用可再生能源等節(jié)能技術(shù)會使建筑建設(shè)成本增加，而這成本將會轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的身上。據(jù)南寧市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，使用節(jié)能技術(shù)一般會使住宅建設(shè)成本增加5%，但從長遠(yuǎn)來看，生活中使用能耗量降低后，原始成本一般在五六年內(nèi)就可以收回。