我國現有建筑430億平方米，每年新增建筑16～20億平方米左右。在新建建筑中，99%以上是高能耗建筑。低碳樓盤的潛力不可低估。

　　前段時間在上海展覽中心舉辦的房展會上，搜房網首推“低碳”房展，據悉，展會期間將集結500位低碳志愿者，統一著裝，參與本屆房展會，倡導低碳生活。今年的政府工作報告中指出：大力開發低碳技術，推廣高效節能技術，要努力建設以低碳排放為特征的產業體系和消費模式，積極參與應對氣候變化的國際合作。一時間，“低碳”便成為兩會代表們熱議的話題之一。

　　“低碳”元素如沐春風，吹遍經濟領域的每一個角落。在低碳概念深入人心的今天，房地產業也不例外。近年來，“低碳”樓盤如雨后春筍，令人目不暇接。現行建筑99%屬高能耗時下，“低碳經濟”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進人們的視野。業界稱，2010年的房地產業，將吹響低碳地產“集結號”。一位經濟界人士設想，今后的房子能否都貼上“標簽”，樓盤被打上“等級”，標出能耗多少，做得好可以高賣，做得不好就低賣。像現在家電、冰箱貼上能耗標識一樣，達到多少級國家補助多少錢，沒達到最低標準的不允許賣。這是人們對低碳住宅的暢想，然而，要真正走到這一步，還有許多路要走。

　　據了解，我國現有建筑430億平方米，另外每年新增建筑16～20億平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而現有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。據悉，到2020年，中國用于建筑節能項目的投資至少達到1。5萬億元，而在世界范圍內，2009年低碳建筑產業卻以60%的速度增長。據美國咨詢機構麥格勞·希爾建筑信息公司在報告中的預測，2013年低碳建筑的產業規模將達到目前的3倍，即906億—1400億美元。住宅低碳技術不斷進步據了解，我國低碳住宅技術從20世紀80年發展起來，至今已取得較大發展，新材料、新技術、新工藝不斷涌現，也培育出一批產品質量好、企業聲譽高的骨干企業。

　　首先，住宅低碳技術科研成果顯著。包括節能建筑體系、新型節能墻體及屋面保溫材料、密閉節能保溫門窗、供熱采暖系統等許多方面，共計獲得國家科技進步獎10多項，獲建設部科技進步獎的69項，主要包括住宅建筑適用技術研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節能改造、保溫復合墻體和屋面、混凝土巖棉復合外墻板、供熱管網水力平衡技術、已建建筑節能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節能設計原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。其次，部分節能產品產業規模上也有長足的發展。

　　比如，我國外墻外保溫歷經20多年的發展實現從無到有，當前產量規模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內置等多樣化做法。低碳住宅開始探索之路事實上，所謂的低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑與目前我國推行的‘綠色建筑’是基本一致的。在大環境很難立刻實現改變時，很多理性的開發商通過節能環保型技術應用，為社區“小環境”帶來了極大改善，還有一些典型的社區將低碳理念納入到“品質生活”的內涵之中?？梢钥吹剑?ldquo;低碳”理念已經不容忽視地走進了人們生活。在上海，有作為的房地產開發商們已經開始了對低碳住宅的探索之路。

　　用產業化固定低碳模式在低碳地產的發展道路上可以看到，領軍企業已經行動起來。萬科地產在低碳發展、節能減排和綠色建筑的研究與實踐，很大程度體現在推進住宅產業化方面。在王石看來，房地產業向著低碳、綠色方向發展應該“早準備，早主動；不準備，很被動”。

　　住宅的產業化，即用工業化生產方式來建造住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，提升住宅的整體質量，降低能源消耗。工業化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項就比傳統施工方式降低20～30%。住宅產業化的實現將大大提高勞動生產率和住宅的整體質量，并降低住宅生產過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等。

　　比如，產業化的住宅生產方式將使鋼模板等材料的重復利用率得以提高，建筑垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，建筑節能達50%以上。萬科敏銳地把握了住宅產業化的趨勢，在學習國外先進經驗的基礎上，創造性地開拓了一條我國住宅產業化發展路徑，成為我國房地產行業住宅產業化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等區域開始工業化項目的實際操作。上海萬科新里程20、21號樓總建筑面積1。4萬平方米，是萬科首個市場化的工廠化住宅項目，標志著萬科的住宅工業化告別了純實驗階段。新里程20、21號樓為框架剪力墻結構，除梁柱和少量現澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業化構件，預制率為36。8%。設計理念注入低碳元素申城首個低碳辦公示范區在“印象鋼谷”誕生。對于這一全新產品，開發商望源企業的解讀是：用高生態的低碳森林別墅，為企業家們提供了一個自然、舒適的生活、休閑、辦公環境。