他舉例指出，太陽能熱水既環保又節能，但如果用在寫字樓就很難派上用場，而是和住宅、醫院等更為匹配。同樣，光伏發電雖好，如果沒有合理的用電途徑反而是種浪費。

　　“所以綠色建筑在設計時需要考慮使用中的匹配問題，建筑物投入使用后的運營管理也至關重要。”曾雁說。

　　實際上，運營管理不當在我國綠色建筑中普遍存在。據汪維透露，我國通過綠色建筑標識的建筑中只有6%真正實現了綠色運營，“問題相當嚴重”。

　　“真正的綠色建筑應該是建成后經過1年的運營才能評選。現在為了鼓勵發展，先評了綠色設計標識，只針對設計圖紙，但真正運營1年后重新申報通過鑒定的綠色建筑全國只有10多座，上海只有5座。”汪維說。

　　問題是，開發商往往只負責建設，無法讓其參與運營綠色標識的評價。

　　況且，很多地產開發商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。

　　曾雁認為，讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑：一是在實際運營中成本降低，獲得收益；二是提高生活質量和居住舒適度。

　　汪維也表示，財政部此次高額的星級補貼肯定是向綠色運營標識傾斜，停留在綠色設計的建筑將無隙可乘。

　　政府重任

　　去年，住建部副部長仇保興曾提出，加快綠色建筑發展的條件已經成熟，并斷言“十二五”期間我國綠色建筑的發展將從“啟蒙”階段邁向“快速發展”階段。

　　但從現在看來，成本仍是綠色建筑發展的最大障礙。

　　由于采用多種環保技術，綠色建筑的成本勢必較高。因此，目前我國政府和國企投資的公共建筑中綠色建筑比例較高，而綠色住宅較少。

　　上海市是我國較早開展綠色建筑研究和示范的城市，公共綠色建筑推廣較好。截至2010年底，全國100多座綠色建筑中，上海市有30余座。并且，上海還借助世博會的機會使得綠色建筑的理念在市民中得到普及。

　　汪維介紹說，在上海市的經驗總結中，最重要的一條就是政府重視，給予綠色建筑強制性、引導性、鼓勵性政策。

　　例如，市政項目都要求建成綠色建筑，包括標志性的上海中心大廈也將打造成3星級的綠色建筑。在很多地塊招標中，政府提出了綠色建筑的要求，提高了綠色建筑的推廣量。此外，上海市把綠色建筑列入了節能條例，使之享受和節能建筑一樣的資助。

　　據汪維介紹，還有一些地方政府采取了其他的變通政策，如對屋頂綠化給予容積率的補貼等，也對推廣綠色建筑起到了較好的推動作用。

　　目前，我國各城市都在積極推動綠色建筑。2011年，已有200多座建筑獲得綠色建筑標識，比2010年高出一倍。

　　“長遠來說，中國發展綠色建筑還是要靠政府推動。”汪維說。