然而，成本和消費習慣仍是新建建筑使用節能技術的最大掣肘。如長期以來，耗電厲害的“大飄窗、大落地玻璃”一直是商品房的一大賣點。消費者的節能意識尚未充分建立，對住房的要求往往看重景觀好，很少考慮空調是否費電，采暖（制冷）是否有效，是否環保節能。更重要的是，對于開發商來說，由于使用節能材料，每平方米建筑成本將增加1%～5%，而終端消費者可能對此并不接受。

    “單從加厚保溫墻壁來說，就縮小了房屋的可售面積，這部分面積由誰來承擔？”記者對多家珠三角開發商采訪中發現，目前政府給與建筑節能的補貼對開發商很難產生激勵作用。

    亟待政策引導

    實際上，政府已經注意到建筑節能的未來前景。據了解到，國家發改委的“4萬億投資計劃中”，僅節能減排、生態工程就占到了2100億。根據國家節能政策，到2020年我國要爭取實現大部分現有建筑的節能改造，新建建筑實現節能65%的總目標，2020年前，建筑節能可以節約3.5億噸標準煤。

    不過，良好的目標似乎還難以落到實處。

    記者在采訪眾多開發商的過程中發現，他們最了解的節能政策是2008年10月1日起施行的《民用建筑節能條例》，然而，他們對此政策的唯一感受是“沒有量化”。

    “地方政府顯得很重視，但是環保材料的使用、設計規劃都很落后，更重要的是沒有硬性要求和可執行的指導規范，就算沒有任何節能措施，照樣能拿到預售證。”一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，在房屋銷售中，鮮有開發商會以“建筑是否節能”為價格籌碼。

    “我們也希望政府能夠多多扶持，”傅立新笑稱，“目前我們的‘可持續建筑’成本控制在3000元/平方米，如果形成產業化，目標應該低于2000元/平方米，要明顯低于目前一般建筑的成本。”

    武建東則指出，政府可以通過調節地價收入來實現建筑節能的轉型。目前，由于節能建筑所使用的材料和技術都已經成熟，國內如果大規模推廣，僅需增加20％~50％的建筑成本，而這個成本完全可以通過政府擴大容積率等方式整合出來。