市場(chǎng)推廣需要助力

　　低碳概念非常火爆，而市場(chǎng)對(duì)低碳住宅的歡迎程度如何呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者的心態(tài)是既喜愛又存有疑慮。

　　吸引購房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般來說，低碳住宅比未增加節(jié)能減排技術(shù)的住宅節(jié)電約50%，節(jié)水20%以上，能夠很好地減少居住者的生活開支。隨著水、電、氣等能源價(jià)格的一路走高，人們?cè)絹碓疥P(guān)注日常生活中的節(jié)能問題，相形之下，低碳節(jié)能住宅已成為一種經(jīng)濟(jì)實(shí)用的選擇。

　　然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成為多數(shù)購房者最擔(dān)心的問題。有調(diào)查顯示，多數(shù)購房者可以接受低碳住宅房價(jià)高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上還愿意購買低碳住宅的人群幾乎為零。

　　對(duì)消費(fèi)者的這一疑慮，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低碳住宅未必就意味著高房價(jià)。只要開發(fā)商合理設(shè)計(jì)，減少建筑材料的浪費(fèi)，選擇合適的低碳材料，就能更好地將低碳住宅的成本降低，低碳住宅價(jià)格并不會(huì)大幅高于周邊的樓盤。低碳并不一定等于昂貴。隨著低碳住宅發(fā)展，建設(shè)成本會(huì)不斷降低，而且居住過程中還能節(jié)省大量能耗費(fèi)用，政府應(yīng)該對(duì)購買低碳住宅的購房者和開發(fā)建設(shè)低碳住宅的企業(yè)給予一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，把節(jié)能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。

　　建筑變革不可避免

　　雖然低碳住宅風(fēng)頭正勁，但當(dāng)前住宅低碳技術(shù)卻存在著明顯不足，如技術(shù)不成熟、研發(fā)不均衡、市場(chǎng)前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，最突出的問題在于節(jié)能技術(shù)向市場(chǎng)轉(zhuǎn)化過程中缺乏相應(yīng)的政策和合適的轉(zhuǎn)化方式，造成了轉(zhuǎn)化的成功率低。目前節(jié)能產(chǎn)品大多價(jià)格較高，在居民建筑節(jié)能意識(shí)較為薄弱的大環(huán)境下，造成了開發(fā)商對(duì)低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。

　　此外，目前低碳住宅的亮點(diǎn)主要集中在新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、節(jié)能墻體、節(jié)能窗、外遮陽、節(jié)能屋頂?shù)冉ㄖ?jié)能材料、設(shè)備的應(yīng)用上，更為重要的建筑設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)就顯得相對(duì)落后，與發(fā)達(dá)國家利用計(jì)算機(jī)和利用自然環(huán)境進(jìn)行建筑節(jié)能方案優(yōu)化設(shè)計(jì)相比還有相當(dāng)?shù)牟罹唷Ｏ袢毡驹谏鲜兰o(jì)90年代就提出了“與環(huán)境共生住宅”的低碳理念，強(qiáng)調(diào)建筑立面設(shè)計(jì)技術(shù)、通風(fēng)技術(shù)、太陽能供電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等設(shè)計(jì)理念。因此，加快推動(dòng)低碳住宅設(shè)計(jì)技術(shù)是當(dāng)前的一個(gè)重心。

　　展望未來，建筑節(jié)能正成為住宅建設(shè)的重點(diǎn)，低碳住宅技術(shù)市場(chǎng)“蛋糕”巨大，而市場(chǎng)的擴(kuò)容也將吸引更多企業(yè)的進(jìn)入，新的競(jìng)爭(zhēng)一觸即發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開始或加大對(duì)低碳住宅的投入和開發(fā)，搶占市場(chǎng)份額，有可能成為決勝未來的關(guān)鍵點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)新的建筑變革將不可避免。

　　本報(bào)記者周江

　　短 評(píng)

　　低碳住宅莫成概念炒作

　　近年來，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、建設(shè)低碳城市、構(gòu)建低碳社會(huì)已成為社會(huì)各個(gè)層面的共識(shí)，以及努力的方向。全國人大常委會(huì)通過的《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，各級(jí)政府預(yù)算要做出相應(yīng)安排，加大支持力度。現(xiàn)在，從中央到地方，各級(jí)政府積極迅速行動(dòng)并高度重視發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和推進(jìn)低碳科技創(chuàng)新。

　　作為能耗和排碳大戶的房地產(chǎn)業(yè)，面對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)大潮，有識(shí)之士已經(jīng)開始有所動(dòng)作，低碳住宅的嘗試便是其中之意。但這一新鮮事物要成為主流，還需要各方的共同努力。如企業(yè)需要通過技術(shù)進(jìn)步，提供更優(yōu)質(zhì)更便宜的低碳住宅；消費(fèi)者則需要改變觀念，不是圖一時(shí)省錢，而是用更先進(jìn)的理念來了解與認(rèn)知低碳住宅，并愿意為其買單；政府層面則需助力市場(chǎng)，通過在低碳住宅的研發(fā)、建設(shè)及購買等環(huán)節(jié)出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，讓低碳住宅更多更快地走進(jìn)尋常百姓家。

　　總之，低碳住宅需要切切實(shí)實(shí)的行動(dòng)，否則就會(huì)成為一些開發(fā)商哄抬房價(jià)的幌子，變成一個(gè)炒作的概念。