市場推廣需要助力

　　低碳概念非常火爆，而市場對低碳住宅的歡迎程度如何呢？記者在采訪中發現，購房者的心態是既喜愛又存有疑慮。

　　吸引購房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般來說，低碳住宅比未增加節能減排技術的住宅節電約50%，節水20%以上，能夠很好地減少居住者的生活開支。隨著水、電、氣等能源價格的一路走高，人們越來越關注日常生活中的節能問題，相形之下，低碳節能住宅已成為一種經濟實用的選擇。

　　然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成為多數購房者最擔心的問題。有調查顯示，多數購房者可以接受低碳住宅房價高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上還愿意購買低碳住宅的人群幾乎為零。

　　對消費者的這一疑慮，業內人士認為，低碳住宅未必就意味著高房價。只要開發商合理設計，減少建筑材料的浪費，選擇合適的低碳材料，就能更好地將低碳住宅的成本降低，低碳住宅價格并不會大幅高于周邊的樓盤。低碳并不一定等于昂貴。隨著低碳住宅發展，建設成本會不斷降低，而且居住過程中還能節省大量能耗費用，政府應該對購買低碳住宅的購房者和開發建設低碳住宅的企業給予一定的稅費優惠，把節能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。

　　建筑變革不可避免

　　雖然低碳住宅風頭正勁，但當前住宅低碳技術卻存在著明顯不足，如技術不成熟、研發不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，最突出的問題在于節能技術向市場轉化過程中缺乏相應的政策和合適的轉化方式，造成了轉化的成功率低。目前節能產品大多價格較高，在居民建筑節能意識較為薄弱的大環境下，造成了開發商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。

　　此外，目前低碳住宅的亮點主要集中在新風系統、地源熱泵、節能墻體、節能窗、外遮陽、節能屋頂等建筑節能材料、設備的應用上，更為重要的建筑設計節能技術就顯得相對落后，與發達國家利用計算機和利用自然環境進行建筑節能方案優化設計相比還有相當的差距。像日本在上世紀90年代就提出了“與環境共生住宅”的低碳理念，強調建筑立面設計技術、通風技術、太陽能供電系統、智能照明系統等設計理念。因此，加快推動低碳住宅設計技術是當前的一個重心。

　　展望未來，建筑節能正成為住宅建設的重點，低碳住宅技術市場“蛋糕”巨大，而市場的擴容也將吸引更多企業的進入，新的競爭一觸即發。房地產開發企業能否抓住市場機遇，開始或加大對低碳住宅的投入和開發，搶占市場份額，有可能成為決勝未來的關鍵點。房地產業一場新的建筑變革將不可避免。

　　本報記者周江

　　短 評

　　低碳住宅莫成概念炒作

　　近年來，發展低碳經濟、建設低碳城市、構建低碳社會已成為社會各個層面的共識，以及努力的方向。全國人大常委會通過的《關于積極應對氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發展綠色經濟、低碳經濟，各級政府預算要做出相應安排，加大支持力度。現在，從中央到地方，各級政府積極迅速行動并高度重視發展低碳經濟和推進低碳科技創新。

　　作為能耗和排碳大戶的房地產業，面對低碳經濟大潮，有識之士已經開始有所動作，低碳住宅的嘗試便是其中之意。但這一新鮮事物要成為主流，還需要各方的共同努力。如企業需要通過技術進步，提供更優質更便宜的低碳住宅；消費者則需要改變觀念，不是圖一時省錢，而是用更先進的理念來了解與認知低碳住宅，并愿意為其買單；政府層面則需助力市場，通過在低碳住宅的研發、建設及購買等環節出臺相應的鼓勵政策，讓低碳住宅更多更快地走進尋常百姓家。

　　總之，低碳住宅需要切切實實的行動，否則就會成為一些開發商哄抬房價的幌子，變成一個炒作的概念。