剛剛過去的全國“兩會”上，溫總理的政府工作報告強調要“打好節能減排攻堅戰和持久戰”。在這一語境下，對于處于“兩型社會”的長株潭來說，城市的宜居性以及低碳城市建設的推動將是重中之重?？梢韵胍?ldquo;綠色新城，低碳發展”勢必成為本土地產的新方向。 

    從概念到實踐，對于那些有準備的人來說，低碳地產的機會大門在2010年已經開啟。 

    在一些媒體的采訪中，王石最新的頭銜是“低碳地產領軍人物”。這個名頭不僅僅與他穿越極地、攀爬世界高峰有關，更是因為萬科力推“精裝房”的低碳地產行動。而王石在南北極穿越時對于地球變暖的直觀感受，某種意義上化成了他低碳地產實踐的動力。 

    王石的行動，讓他的“低碳頭銜”順理成章。不過，對于房地產行業來說，低碳行動才剛剛開始，不獨萬科，對所有開發商來說，這里面的機會還大把大把的有。 

低碳地產機會來臨 

    兩會期間，政協一號提案就花落“低碳經濟”。“低碳”也成為許多人大代表、政協委員關注的熱點話題。 

    對于與城市生活關聯最大的房地產來說，“低碳經濟”實際上是一次革命的來臨——以新材料、新能源和生命科學推動的一場科技革命和產業革命的到來。 

    這種轉變，與人們對低碳生活的渴望契合，低碳生活，從一小部分人的時尚需要普及。地球需要可持續發展，我們的生活也要有可持續發展概念，一切活動都要以減少碳排放為宗旨的生活。 

    長沙部分樓盤已經打出“低碳”招牌。一些樓盤開始在用行動向消費者闡述項目因在技術、規劃上的創新為大家打造的天然、健康、節能的居住環境。“這將是2010年不確定市場環境下，樓市的一個重要賣點。當然，前提是做得實在，而不僅是概念。”長沙奧林匹克花園總經理駱憲炳認為，從全國來看，一線城市甚至是三線城市，“房子低碳嗎”已經成為一句買房必問句。對于居住者來說，追求“低碳房子”不僅僅是每個月少花點電費而已，更是一種對于健康的追求和對于“地球公民”責任的擔當。 

    “打開陽臺能擁抱自然，呼吸清新的空氣，房子冬暖夏涼，社區如同森林里的小鎮……”湖南郡原總經理徐小衛認為，郡原·美村可以說是長沙住宅社區對于“低碳地產的一次大膽實踐”。 

    在長沙融科地產總經理劉蔚看來，所謂低碳住宅就是“低能耗、高品質”，在規劃設計和建筑用材上，將節能放在首位考慮，讓人們在降低生活成本的同時，感受到社區生活的舒適閑逸，“從這個意義上來說，融科·檀香山以及融科·紫檀都將此作為實踐重點。” 

    顯然，長沙房地產的“低碳實踐”已經開始。 

    超越“節能”建低碳社區 

    全球變暖的威脅日益嚴重，沒有一個人可以置身事外。 

    全國政協委員劉曉莊認為，低碳產品不僅可以幫助節省生產成本，還可以提高人們生活消費的質量，比如用先進的節能燈取代比較傳統的白熾燈。 

    “有效控制建筑能耗，開發低碳住宅，將有助于促進經濟結構調整，樹立起嶄新的行業標準和規范。”全國人大代表、河南建業集團董事長胡葆森認為，房地產商要致力于建低碳社區。 

    中國的碳排放量居世界首位，占世界總排放量的19.2%，而這其中，房地產建筑行業的能耗占到終端能耗的40%左右，胡葆森在兩會上提交的《關于推進低碳住宅開發建設，促進經濟結構調整的建議》中認為，有效控制房地產建筑能耗，對于降低我國二氧化碳排放量將起到顯著作用，“財政上對于低碳建筑予以獎勵和補貼，在稅收上予以優惠，建設部也要樹立建筑領域的低碳標準和排放指標。” 

    在“低碳”概念盛行之前，關于商品房項目提及更多的是節能，主管部門倡導開發商推進建筑節能。某種意義上，節能是低碳的前身和重要組成方面——節能建筑可以最大限度地節約資源、保護環境、減少污染，為市民提供健康、適用和高效的舒適低碳生活環境。比如在建筑中采用地源水源熱泵技術。對于低碳樓盤的完整定義應該是，在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少石化能源的使用，提高能效，最終降低二氧化碳排放量，這與“綠色住宅”的內涵也基本一致。 

    綠色低碳住宅機會巨大 

    “長沙目前的低碳住宅開發還處于初步階段，有一些項目在運用節能材料上走在了前列，但若整體實現科技住宅、綠色住宅，未來還有很長的路需要走。”長沙一業內人士坦言。 

    不過，這也意味著巨大的空間和機會。 

    正如王石在其博客中所言：“目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中國，除部分制成品再出口外，留在中國的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。”萬科住宅產業化的施工工藝就是用鋼模取代木模板，減少使用木材85%，假如2012年，中國房地產行業有15%按住宅產業化的生產方式，其減少森林砍伐的面積相當于一萬兩千公頃……