1月12日，王石在廣州中山大學的演講上，破天荒主動開腔，細談萬科千億后的地產理念。此前，王石曾多次提及未來萬科的競爭力將表現在住宅工業化和綠色建筑等方面的先發優勢。而2011年，也恰恰被業內人士譽為住宅工業化發力元年。作為北京首個住宅工業化試點項目，北京萬科假日風景在住宅工業化方面取得的成績有目共睹。據測算，萬科的工業化一旦形成規模，將帶來20%的成本優勢。這無疑會給其在未來市場上帶來強大的競爭優勢。目前，二三線城市的開發商因資金、規模、技術等方面的問題，難以在住宅工業化初級階段有所突破。因此，作為住宅工業化的領軍者，此度萬科進駐秦皇島，并以工業化大盤——萬科假日風景禮獻港城人民，無疑將大大推動區域住宅工業化的發展進程，為當地居民提供更優質的居住體驗。

　　長期以來，住宅工業化不像一個產業，更像是一種理想。住宅工業化能為人們的生活帶來各種好處。比如，工業化方式水耗、能耗、人工、垃圾排放與污水排放分別為傳統方式的35.25%、62.85%、52.65%、41.11%與35.25%。部分工廠化預制與現場裝配，可以減少建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾及有害氣體與粉塵的產生，可大幅度減少浪費和碳排放。此外，在居住層面上，工業化住宅提高了房屋質量，規避了房屋在保溫、參透、開裂的問題，減少業主因房屋質量問題帶來的煩惱;在經濟上，工業化住宅能夠減少房屋維護費用，保證了業主的房屋將“青春永駐”，更大大減少了購買期房所等待的時間。此外，鑒于工業化住宅承載了低碳環保的理念，居于其中，足以體現業主自身對生態環保健康的高品質生活追求，展現出對社會以及子孫后代的責任感。

　　此外，在1月12日的演講中，王石透露萬科已經立下軍令狀，2011年萬科的銷售增長額“不許”超過1400億元。“萬科是一家技術公司，未來萬科的產品要像ipad或iphone一樣”。這同樣表達了萬科堅持做出最佳住宅產品的堅定信心。2011年，萬科將地產界的“iphone”品質禮獻秦皇島，帶給港城人民非凡的工業化住宅體驗。