萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化歷程

　　對于住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科是從住宅的標準化開始的。早在1999年成立了建筑研究中心，并于2002年建成了萬科建筑研究中心大樓。這期間完成了兩件工作：一件是完成了一系列的技術(shù)研發(fā)工作，并形成《技術(shù)研發(fā)成果匯編》;另一件是建立了集團的材料和部品戰(zhàn)略采購平臺。

　　2003年萬科集團開始實行住宅標準化運動。住宅標準化不僅在集團內(nèi)快速復制了許多由多層公寓和情景洋房組成的住宅小區(qū)，還進行了標準化部品的設(shè)計和研發(fā)，形成了萬科的標準化部品庫。這些標準化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對提高成品質(zhì)量及保證其質(zhì)量的穩(wěn)定性很有幫助，所以在非標準化的項目上也得到了廣泛的應(yīng)用。2003年集團還發(fā)布了萬科的“雙標”文件，即《住宅使用標準》和《住宅性能標準》。這是萬科一系列內(nèi)控標準開始建立的標志。

　　2004年，萬科集團在標準化工作的基礎(chǔ)上，啟動工廠化工作，成立了工廠化中心，開始萬科工廠化住宅的研究工作。但所有工作都必須如下四個階段循序漸進：認知(了解階段，調(diào)查、研究);掌握(初試階段，試驗、試做，完成技術(shù)驗證);創(chuàng)造(中試階段，設(shè)計、創(chuàng)新，完成市場驗證);應(yīng)用(推廣階段，規(guī)模開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn))。

　　在認知階段，萬科經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。為了對預制混凝土結(jié)構(gòu)住宅進行充分的認識，2004年底開始設(shè)計1號試驗樓，在這棟住宅樓上試驗了PC(預制混凝土)結(jié)構(gòu)、PC外墻、PC整體式廚房和衛(wèi)生間、輕鋼外墻、輕鋼屋頂和ALC外墻，對各種工業(yè)化建筑體系完成了一次全面的檢驗。在1號試驗樓的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，同時經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個地區(qū)的預制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況。

　　三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化

　　早在2006年，萬科制定了的中長期工業(yè)化住宅計劃，從三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化。一條是RC的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化住宅過渡，其主要目標是解決集團現(xiàn)項目開發(fā)過程中遇到的傳統(tǒng)建造方式帶來的工程質(zhì)量問題;第二條是PC工法的開發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，其目標是為未來集團的規(guī)模化工業(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開發(fā);第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對現(xiàn)在國內(nèi)毛坯房交樓的實際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。
　　RC的團建筑研究中心的規(guī)劃下，各區(qū)域公司參與的工業(yè)化住宅之路，它不涉及結(jié)工業(yè)化道路，是在集構(gòu)體系。

　　首先，是輕鋼圍護系統(tǒng)在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系上的應(yīng)用。如在2005年，與世界500強企業(yè)——OC(歐文斯科寧)簽訂了關(guān)于輕鋼結(jié)構(gòu)外圍護體系的戰(zhàn)略研究協(xié)議，開始輕鋼外墻和輕鋼屋頂系統(tǒng)的研究開發(fā)。2006年年初在萬科工廠化1號試驗樓上面進行了系列試驗，完成了技術(shù)驗證之后，在武漢城市花園項目上東區(qū)進行了試點應(yīng)用(初試)，進而對銷售情況和居住情況進行總結(jié)分析。為了和武漢試點項目進行不同區(qū)域消費者對比，在完成武漢試點項目之后又在北京四季花城項目進行試點。