受全球能源危機影響，“低碳經濟”、“低碳技術”、“低碳城市”等一系列新概念、新政策應運而生，在今年的北京CBD國際商務節上，全球首個“低碳CBD”的提出，再次引發了人們對于低碳建筑的熱切關注。

　　與其不謀而合的是，國際地產巨頭凱德置地(企業專區,旗下樓盤)也于今年重點推出其低碳住宅項目凱德錦繡 ，其也是“低碳CBD”提出后首個亮相的項目。專家表示，凱德·錦繡地處CBD東擴區，又與北京CBD理念契合，堪稱低碳建筑的實踐楷模。另據筆者了解，作為一家極具前瞻力的國際地產公司，凱德置地對于低碳建筑的建設謀劃已久。近期該項目一經亮相，即受到購房者的廣泛關注。

　　北京首個低碳社區亮相受關注

　　在推出樣板間的當天，凱德·錦繡就吸引了近三百位客戶到場參觀，作為凱德置地2009年重點推出的高端項目，“低碳、節能、綠色規劃”無疑是吸引購房者的亮點之一。

　　據筆者了解，作為CBD東擴區首個打出綠色節能旗號的項目，凱德·錦繡將依照凱德集團所出臺的《綠色建筑指南》進行建造。“我們首選交通便捷的地段，如錦繡所在的東四環慈云寺橋，從而間接減少消費者的駕車率，減少對環境的污染；優先選擇舊建筑物原址地塊，不占用耕地和森林等資源。”凱德置地華北區域副總經理韓維向筆者進一步解釋說，錦繡的低碳將囊括節能、節水、降低環境影響、可再生能源利用等方面，如使用環保建材、耐久材料、減少材料用量、采用光伏發電等措施。

　　除上述提到內容之外，錦繡的節能實踐將涉及戶型設計和功能、園林樹種的選擇與安放、燈光道路等的材質等其他細節，目前更多細化內容正在完善之中。“運用節能技術的住宅居住舒適度不遜于普通住宅，從長遠看還可節省一大筆花銷，我對這類住宅比較有興趣。”錦繡的某意向客戶告訴筆者。

　　另據韓維透露，凱德·錦繡項目正在準備申請國際LEED預認證，其宗旨是最小化環境影響和降低建筑的能源能耗，而本項目正是按照這一標準打造的宜居項目。據筆者了解，作為一種全獨立的、世界權威的第三方認證，其認證過程將采用國際公認的動態能耗模擬軟件對各項能耗、能源峰值數據進行分析并達到最優化，同時對于包括設計、施工水土流失、廢棄物管理、空氣質量管理以及采購控制和后期運營在內的全過程進行監控管理和認證。通過LEED認證的建筑，才可稱得上貨真價實的綠色節能建筑。

　　凱德置地：3P模式筑就綠色建筑楷模

　　事實上，作為一家發源于新加坡、根植于中國的國際地產巨頭，凱德置地與低碳環保建筑的淵源頗深。凱德置地總裁廖茸桐介紹說，新加坡一直推行“3P模式”，即People(市民)、Private(企業機構)、Public(政府)三者共同對城市環境保護負責。其對大多數國家和城市治愈“工業化環境后遺癥”具有很強的借鑒意義。

　　而從進入中國至今，凱德置地旗下物業同樣延續了國外所擁有的環保、節能經驗。據介紹，目前中國市場建筑面積在25000平方米以上的住宅、商用項目、商場、酒店、服務公寓等新建建筑統一按照其2007年4月其母公司嘉德置地集團出臺的《綠色建筑指南》，其考量范圍涵蓋了從選址到最終運營的全程監管，不僅如此，每一個新建項目都會擁有一份綠色檔案，詳盡記錄該項目有關綠色認證的所有內容。

　　多年對于綠色節能住宅的研究，凱德所擁有的經驗已做到對不同區域不同項目的差異化節能。如新加坡克拉碼頭項目采用了天使和野風信子的設計，將天棚設計成天使翅膀和野風信子形狀，巧妙地利用通風系統達到內部氣流的通暢，并選擇可再循環利用的ETFE膜(乙烯-四氟乙烯共聚物)作為其材料，這也是水立方的膜結構使用材料。而在成都來福士廣場項目，則運用了地源熱泵供熱和制冷系統、地板送風、熱回收、冷/熱水蓄藏等機電優化措施。目前，該項目已申請通過美國綠色建筑協會的LEED金獎。

　　在北京市場，凱德上元、來福士等項目屢獲殊榮，為“綠色建筑指南”的深入運用提供了很好的借鑒。“凱德置地希望在為中國成千上萬家庭建造‘綠色住宅’的同時，還能為他們帶去‘綠色生活’的理念。”廖茸桐如是說。

　　低碳將成未來行業趨勢

　　目前全球關注的低碳話題，對于房地產行業影響最為深遠，有數據顯示，全球房地產建筑業的能耗占到全球終端總能耗的40%。2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預計總排放量的27%。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，中國建筑存在肥胖癥、高血脂癥、低免疫力癥和先天發育不全癥，這四癥不除，難以全面低碳。如客廳面積大而無用，導致衛生間等功能空間不足，綠地少、草多樹少，以及建筑本身的墻體、門窗、屋頂保溫不到位等。“中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%，中國蓋怎樣的房子對全球氣候的影響不容忽視。”顧云昌在演講中說。

　　“實施低碳戰略將帶來多贏的結局。于國家而言，低碳經濟會產生巨大的效益；于開發而言，將為其開辟新的發展機遇，并由此成為房地產業新的增長點、新引擎和制高點；于購房者而言，會住得更健康，用得更省錢，供需雙方會產生一種良性循環。”中經聯盟秘書長陳云峰表示，此次北京CBD東擴首次提出低碳理念，這將對今后北京建筑規劃提出更高的要求，尤其對CBD東擴區在建及規劃的建筑格局產生深遠影響。

　　據筆者了解，錦繡的意向客戶多數為經濟水平較高的高知群體，其對于綠色低碳戰略有著更為深刻的理解。不少客戶向筆者表示低碳建筑已是大勢所趨，作為CBD東擴區首個以低碳建筑亮相的高端樓盤，錦繡未來的升值潛力將成必然。

　　據了解，作為一家國際化的房地產企業，凱德置地在業內早已樹立了環保企業的口碑，其在中國的項目操作上與國際綠色建設標準同步。凱德置地華北區域副總經理韓維介紹說：“將目光投向環保是凱德一直努力的目標，這符合社會主流價值觀，并且符合世界發展趨勢。”陳云峰則進一步表示：“由低碳住宅引發的一場新的建筑變革將不可避免。像凱德置地適時推出低碳住宅項目，必然會因此成為北京，甚至全國新一輪建筑變革的領跑者。”