據(jù)雙贏報(bào)告網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研組數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。

 

 

 

      雙贏報(bào)告網(wǎng)表示，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)，主要是購房者觀望情緒濃厚，市場置業(yè)信心不足。但隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月或?qū)⒒嘏?

數(shù)據(jù)上看，元旦小長假期間一線城市新建商品住宅累計(jì)成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%。二線代表城市新建商品住宅累計(jì)成交13.74萬平方米，同比下降57%。三四線代表城市累計(jì)成交1.65萬平方米，同比下降58%。

以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計(jì)成交1.28萬平方米（2021年同期受疫情影響，基數(shù)較低，成交面積為0.4萬平方米），同比增幅較大。有5個(gè)項(xiàng)目在元旦假期入市，其中兩個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。由于去年四季度北京新房入市速度加快，今年元旦期間新房項(xiàng)目營銷活躍，延續(xù)去年末的優(yōu)惠措施。但同時(shí)由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。

再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計(jì)成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦期間深圳無新盤入市，市場延續(xù)去年12月較為低迷的狀態(tài)，市場觀望情緒較高，項(xiàng)目間競爭激烈程度加大。

在杭州，元旦期間購房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。共有6個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。共有8個(gè)項(xiàng)目開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高。

      重點(diǎn)10城市（北京、深圳、大連、溫州、青島、濟(jì)南、福州、寧波、莆田、蘇州）新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.60%。北京環(huán)比跌幅為85.04%，位居跌幅第二。福州環(huán)比跌幅為66.78%，位居跌幅第三。

從近5年的元旦假期樓市成交數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)10城新房成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢。自2018年起元旦假期新房成交連續(xù)3年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達(dá)近5年的成交峰值，之后隨著近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低。

整體來看，2022年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài)，盡管在2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號(hào)，短期內(nèi)帶動(dòng)成交有所回升，但政策對市場的引導(dǎo)作用仍需較長時(shí)間消化。

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