在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿、市場明顯降溫的背景下，2021年規(guī)模房企的銷售增速出現(xiàn)了罕見的負增長。據(jù)中國報告大廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月銷售業(yè)績同比下降35.2%，環(huán)比增長32.4%。2021年全年，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元，同比下降3.5%。盡管2021年全口徑千億房企達到43家，與2020年持平，但規(guī)模房企2021年整體的銷售目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。

2021年，龍頭房企總體保持穩(wěn)健，前十強房企銷售操盤金額門檻達到2879.5億元，同比增長19.8%，較2019年增長42%。中國報告大廳統(tǒng)計顯示，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利、恒大、中海、綠城、華潤、招商、金地分列前十位。與2020年相比，2021年碧桂園以7208.6億元蟬聯(lián)銷售冠軍，融創(chuàng)以5677.2億元躋身三甲，綠地和世茂掉出前十，招商和金地則分別以2892億元和2879.5億元入圍十強。前十強房企合共銷售操盤金額4.4萬億元，同比下降4.27%。
2021年，百強房企整體表現(xiàn)不及2020年同期，截至12月末，近四成百強房企累計銷售業(yè)績同比降低。2021年12月，逾八成百強房企銷售業(yè)績同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企單月銷售業(yè)績同環(huán)比雙降。
      但也有部分規(guī)模房企表現(xiàn)相對突出，如綠城、華潤、招商、金地、建發(fā)、龍光、濱江等在2021年均實現(xiàn)了較高的累計銷售業(yè)績增幅。另外，在披露年度銷售目標的部分規(guī)模房企中，截至2021年12月末，有逾八成房企未完成全年銷售目標，但綠城、華潤、金地、濱江等房企超額完成全年銷售目標。
“上半年不賺錢也要拿地，下半年讓利也不投資”是2021年房企投資的縮影。據(jù)雙贏報告網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，整體來看，百強房企中有約七成房企2021年拿地金額同比下降，其中三成企業(yè)在2021年第四季度投資幾乎停滯。隨著規(guī)模房企在首輪集中供地后集體“隱身”，國企、央企成為土地市場的“生力軍”。
從歷年拿地銷售比變化來看，也足以顯示房企投資的謹慎程度，2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為0.25，較2020年下降0.12，并創(chuàng)下近五年新低。
2021年在集中供地的影響下，一二線城市吸收了七成百強房企的投資額，較2020年提升接近10個百分點，尤其第二、第三輪集中供地大部分集中在10月以后，導(dǎo)致第四季度投資金額高度聚焦一二線城市，金額占比合計高達70%，三四線城市占比為30%。區(qū)域?qū)用妫L三角依然最受開發(fā)商青睞，百強房企2021年全年投資金額中有46%集中于長三角，而珠三角、中西部和環(huán)渤海各占17%至18%。
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