一.節能住宅

    歐洲在二十世紀七十年代曾經出現兩次能源危機，之后瑞士、德國和北歐四國制定了高舒適度低能耗住宅的發展戰略決策，現在許多歐洲國家已經開始淘汰傳統住宅，普遍使用高舒適度低能耗住宅，成為世界上居住品質最科學的地區，而在國內，這種傳統住宅仍是主流產品，許多新建住宅不僅一味追求建筑外表的漂亮和室內裝修的豪華，而且完全依賴空調和暖氣調節室內溫度，空調病的盛行在所難免，同時采暖和制冷期越長，能耗會越高，我國住宅兩個月的能源費用相當加拿大一年的費用。從節能方面來講，我們確實比歐美發達國家落后很多，差距很大。

    隨著能源危機的出現，越來越多的開發商開始重視節能住宅。節能住宅需要通過對建筑的合理設計、合理選材，最大限度的把室內自然溫度控制在人體舒適溫度范圍內，從而為居住者提供健康、舒適、環保的居住空間，降低建筑物的運行能耗。

    二.綠色住宅

    近幾年社會上對綠色住宅概念炒得很熱，但究竟什么是綠色住宅，認識也不盡一致。比較流行的看法是：住宅＋綠化=綠色住宅，因而導致過度注重戶外景觀，忽視了居室環境。

    “綠色住宅”不是一般人們認為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內涵是全方位、立體環保工程，具有節地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建筑物壽命等優點。可以說，“綠色住宅”將是本世紀具有代表性的建筑形式之一。

    綠色住宅的具體內容應包括以下六個方面：

    1、規劃設計合理，建筑物與環境協調。房間光照充足，通風良好，廚房、衛生間異味能在瞬間散發。

    2、房屋維護結構御寒隔熱，門窗密封性能及阻音效果符合規范標準。

    3、供熱、制冷及炊燒等盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源，日照資源豐富的地區普遍安裝太陽能設備。

    4、飲用水符合國家標準，排水深度凈化，達到可循環利用標準。新建小區須敷設中水系統。

    5、室內裝修簡潔適用，化學污染低于環保規定指標。

    6、有足夠的戶外活動空間，小區綠化覆蓋率不低于40％，無裸露地面。
    節能住宅跟綠色住宅是有一定區別的，節能應該是綠色建筑一個必備條件，但不是一個充分的條件，它倆是一個辯證統一的關系，從某種意義上講，在某些方面，節能和綠色還是相沖突的。比如大窗戶、落地窗和外飄窗,能看到外面的景觀，這是綠色建筑的追求，但外窗的能耗占整個建筑能耗的４０％以上，落地窗和外飄窗對節能的打擊是毀滅性的，假如在設計上使用了落地窗和外飄窗，要想做到同樣的節能效果，就要付出數倍的高昂代價，如果從環保節能來講，這些反倒是不利的，所以要做好節能和綠色的分寸恰到好處，這是當前的主要矛盾。綠色建筑不單是節能一個方面，但是不節能的建筑一定稱不上綠色建筑。在提高人們生活居住條件的同時又節省社會資源的消耗，這才應該是我們的發展方向。

    盡可能采用太陽能熱水系統，采用小區共用供熱系統，設計明廳、明衛、明廚等，能節約大量的能源，從而可減少對大氣的污染，這些都是充分利用自然能源的有效途徑。

    三.健康住宅

    所謂健康住宅是指在滿足住宅建設基本要素的基礎上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康需求。 健康住宅有別于綠色住宅和節能住宅。綠色住宅和節能住宅強調的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強調的是居住者的健康，是與老百姓的生活質量密切相關。

    評估健康住宅主要包含以下四個因素：1.人居環境的健康性，主要指室內室外影響健康、安全和舒適的因素；2.自然環境的親和性，讓人們接近和親和自然是健康住宅的重要任務；3.住宅區的環境保護，指住宅區內視覺環境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與處理和環境衛生等方面；4.健康環境的保障，主要是針對居住者本身健康保障，包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區兒童和老人活動場所等硬件建設。

    健康住宅的綠色系統中，樹應多于草。綠地率≥35%，建筑密度≯25%，綠化覆蓋率≥70%，人均公共綠地面積≥2平方米/人，硬質景觀用地占集中綠地面積≯30%，等等。

    住宅對培養人的情操、個性有很重要的影響。個性常常是創造力和聰明才智的一種表現。住宅本身應該有私密要求，要公私分區，動靜分區，潔污分區，個人生活領域、個性喜好空間受到保護，這樣有利于健康人格的培養和發展。健康住宅的平面布局要科學，不見得面積越大越好。如果廳太大，超過40平方米，就沒有家的溫馨感，親切感，會讓人感到冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑臥室，間接采光的廚房等，都對人的身體健康不利。很多人買房時只追求環境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型設計，是不可取的。

    新一代健康住宅應考慮適度的居住私密性，多搞一些鄰里交往的公共空間，這樣有利于居住者的心理健康。

    健康是生活的第一要素，購買住宅時考慮健康的因素，已成為現在很多老百姓買房的重要選擇。主要包括通風、日照、空氣質量、室內溫度和噪聲等諸多方面的要求。目前不少住宅的環境還存在著許多不健康的地方，如日照不足、通風不良、噪聲污染、大氣污染、建筑材料污染等等。

    日照是老百姓購房選房的重要因素，一些開發商已努力降低住宅建設密度，以保證每天三小時日照，而不是政府規定的冬至時的一小時日照。由樟樹群組成的樟樹園，能散發植物芳香，幫助人們祛風濕止痛等作用；由松柏類植物群組成的松柏園，對結核病等有防治作用；由喜樹、三尖衫、長春花等植物組成的長壽園，有抑制癌細胞的作用。從健康的角度去選擇組合植物群，就能把樓盤小區環境提高一個檔次。