1引言

某物業(yè)公司的財務反映，其樓下的一家商鋪租戶欠電費已經(jīng)幾萬塊錢了，三個多月的費用，因為其公司下所有商鋪只有一個總表，每月供電局只收總表的電費，然后他們再去一個一個的催分表費用，現(xiàn)如今商鋪以最近不盈利為理由拒交電費，請問我物業(yè)公司應該怎么辦？

2論述

商鋪用電收費難，管理難已成為商鋪物業(yè)共同的難點，這已經(jīng)不是該公司一家所面臨的問題，可能大多數(shù)商鋪物業(yè)均面臨過同樣的問題，怎么辦？如何和租戶提高彼此的信任度，使租戶實時明了其用電量，也成為商鋪物業(yè)亟需解決的問題。以往物業(yè)管理人員均采取人工抄表的形式，可能1個月或幾個月才進行一次統(tǒng)一抄表，電能報表不能實時反饋出來，在收費時和租戶容易產(chǎn)生疑議。那么回到我們最初的話題，電費收不上來怎么辦？有的人可能會說：“很簡單啊，直接斷電不就得了”，物業(yè)管理人員不是沒想過這個問題，但有的幾個商鋪是共用一個斷路器，分掉該斷路器，幾家商鋪都面臨停電，可是其他商鋪并沒有欠費，當然不可能斷電。

安科瑞電氣股份有限公司依托于強大的研發(fā)實力，專業(yè)研究、開發(fā)、制造的智能安全用電電能收費系統(tǒng)，就是一款為物業(yè)電能管理收費而研發(fā)的新型產(chǎn)品。此系統(tǒng)針對用戶用電商業(yè)化、用電智能化的特點，智能表計分散安裝、集中管理、負載安全控制、收費管理和數(shù)據(jù)查詢等功能于一體，整個系統(tǒng)采用一個管理中心進行控制管理。為商鋪用電現(xiàn)代化管理提供了一套完善的解決方案。該電能收費系統(tǒng)除了具有IC卡表的計量功能與預付費功能為，還以實現(xiàn)強大的管理控制功能以及覆蓋傳統(tǒng)計量產(chǎn)品具有的致命缺陷，同時也為國家創(chuàng)建節(jié)能型社會做出了巨大貢獻。

3電能收費系統(tǒng)時代


遠程預付費通過用戶通信來實現(xiàn)管理方和用戶方之間的信息傳遞和交互。

物業(yè)管理部門在每個商鋪安裝1塊預付費電表，租戶購買點卡充值，物業(yè)管理部門通過電能收費系統(tǒng)管理租戶，基本流程如下：

(1)管理部門為用戶安裝遠程預付費電表。

(2)預付費管理系統(tǒng)軟件登錄用戶信息，完成一戶一表對應。

(3)管理部門通過系統(tǒng)可集中抄表，實時獲取用戶當前的用電信息，如剩余電量等

(4)當表內(nèi)剩余電量滿足一定條件時，預付費電表閉合控制開關，允許用戶用電。條件不滿足時，預付費電表斷開控制開關，不允許用戶用電。

(5)用戶到管理部門購買用電點卡在線充值，管理部門通過系統(tǒng)通信給該用戶對應的電表進行遠程充值，若充值成功，則電表內(nèi)的剩余電量相應增加（租戶可在線查看歷史充值記錄）。

(6)用戶手動重合閘，則能繼續(xù)用電。

(7)系統(tǒng)可對每個租戶用電量實時監(jiān)測，實現(xiàn)同比、環(huán)比分析。

系統(tǒng)成了物業(yè)管理收費部門與租戶互動的平臺，物業(yè)管理部門通過該平臺對商鋪租戶進行管理，同時商鋪租戶通過該平臺可對物業(yè)管理部門收費管理進行監(jiān)督，做到明明白白用電和交費，避免了雙方因電能收費引起的糾紛。

在每個商鋪內(nèi)或公共用電區(qū)域配置DTSY1352-NK三相預付費電能表，該表計功能如下：


4案例介紹

上海中心大廈主體118層，總高為632米，是當前中國第一高樓，世界第二高樓。安科瑞于2016年3月承接了上海中心底層商鋪遠程計量系統(tǒng)，通過對商鋪各配出回路進行實時監(jiān)測、電能統(tǒng)計及分析，實現(xiàn)底層商鋪配電持續(xù)可靠、高效低耗的運行。

其他典型項目還有：齊齊哈爾萬達廣場室內(nèi)步行街商鋪、呼和浩特萬達廣場商鋪等。

5結(jié)束語

商鋪物業(yè)電能收費系統(tǒng)通過遠程通信來實現(xiàn)電表的抄收以及繳費充值工作。可實現(xiàn)抄表、收費、控制的三位一體，杜絕欠費現(xiàn)象的發(fā)生，管理人員和管理費用少，同時商鋪租戶可在線查看各自用能狀況，繳費信息及充值記錄一目了然，增強了租戶和物業(yè)管理部門的彼此信任度，使各方面工作更容易開展，提高了工作效率，也為商鋪用電管理提供了一套切實可行的解決方案。