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【報告名稱】：2020-2026年中國深圳房地產行業市場分析與未來趨勢展望報告
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【關鍵字】：深圳房地產行業市場分析，行業報告，市場報告
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【出版日期】：2020年11月
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【交付方式】：特快傳遞或電子版
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【報告價格】：印刷版：6000元 電子版：6200元 印刷版+電子版：6500元 英文版：4500美元
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【電話訂購】：0351-2559421 0351-2559417 13007076388
注：本報告將保持時實更新，為企業在這瞬息萬變的時代提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。
2019年，深圳樓市在2019年營造的良好氛圍中大放異彩，縱然國家出臺了新的調控政策，但無礙于樓市繼續升溫。無論地段好壞、價格高低，均大獲豐收，市場由溫熱向高熱邁進，樓市調控受到強大挑戰，調控成果受到極大威脅。
2019年，深圳樓市整體呈現弱勢開局，中期企穩，年底翹尾的態勢。在經歷了9個月平淡期之后，隨著限購、限貸這些行政化調控手段逐步放松，10月份深圳樓市初現暖意，成交連攀新高。整體而言，全年成交較2019年的高位雖有回落，但較2019年、2019年卻均有回升。
2019年3月底，二套房首付下調政策及二手房營業稅"五改二"政策相繼出爐，力度之大在意料之外。對比過去3年，房地產業正迎來一個相對看好的政策環境和輿論環境，此輪政策的出臺，對改善性需求的利好尤為明顯。2019年上半年，在利好政策刺激及供應放量的背景下，深圳新房及二手房成交面積均同比翻番，新房成交均價同比漲20.3%.
展望未來，一方面，市場調控的政策環境難以改變，未來政策調控將成為常態，深圳房價回落的概率大，市場短期內不可避免會出現階段性波動；另一方面，中長期來看，由于新增供應有限，供求矛盾將成為阻礙房價下行的重要因素。
報告用途及價值
本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、中國房地產協會、深圳市統計局、深圳市國土資源局、深圳市房產管理局、深圳市房地產經紀協會、深圳住宅與房地產業協會、深圳房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了深圳市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了深圳及深圳主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標。
報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓、工業廠房等主要類型物業，片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了深圳住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢與未來發展格局。全面深入分析了09年深圳別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！
本深圳房地產行業報告，為深圳房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。
【報告目錄】
第一部分 深圳房地產市場現狀分析
第一章 全國房地產市場現狀分析
第一節 2019-2020年全國房地產市場概況
一、房地產投資呈兩位數增長 成交量在震蕩中繼續上升
二、房地產市場運營呈現三種不同特征
三、影響2019-2020年房地產走勢的因素分析
第二節 2019-2020年全國房地產業運行情況分析
一、土地開發及購置面積
（一）2019-2020年土地供應及開發面積情況
（二）2019-2020年房地產土地供應情況
二、房地產投資完成額
（一）2019-2020年房地產開發投資情況分析
（二）2019-2020年房地產開發投資情況分析
三、資金來源分析
（一）2019-2020年房地產開發企業資金來源情況分析
（二）2019-2020年房地產開發企業資金來源情況分析
四、房屋施竣工面積
五、國房景氣指數分析
第三節 2019-2020年我國房地產市場運行狀況
一、房地產開發投資
二、商品房銷售面積與銷售額
(一)2019-2020年全國商品房銷售面積與銷售額情況
(二)2019-2020年全國商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產價格
(一)2019-2020年全國房地產市場價格變動情況
(二)2019-2020年全國房地產市場價格變動情況
四、住宅市場
五、辦公樓、商業營業用房市場
第二章 深圳市房地產市場現狀分析
第一節 2019-2020年深圳房地產市場走勢分析
一、深圳房地產一級市場綜述
二、二級市市場綜述
三、市場需求分析
四、房地產供給
五、市場價格趨勢
六、特區內外房價比較分析
七、住宅價格結構分析
八、二手房交易分析
九、深圳房市2019-2020年歲末最新動態
第二節 宏觀調控政策及實施效果
一、我國樓市宏觀調控政策幾個階段
二、廣告整頓
三、信息建設
四、政策調控
第三節 2019-2020年深圳房地產市場總結
一、2019-2020年深圳宏觀經濟數據
二、2019-2020年深圳土地市場分析
三、2019-2020年深圳住宅市場分析
四、2019-2020年商業市場分析
五、2019-2020年深圳寫字樓市場分析
第四節 2019-2020年房價展望：大幅降價可能性不大
一、2019-2020年房價向下調整很困難
二、政策收緊預期不高
三、中國房地產未來四十年
第五節 2019-2020年深圳樓市發展預測
第二部分 深圳房地產各區域市場分析
第三章 福田區房地產市場
第一節 福田區概況
第二節 福田區房地產市場分析
第三節 近期福田區房地產市場走勢
第四節 2019-2020年福田區推盤分析
一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯
二、下半年新盤寫字樓唱主角
第四章 南山區房地產市場
第一節 南山區概況介紹
第二節 南山區房地產市場基本特點
第三節 2019-2020年南山區推盤分析
第五章 龍華片區房地產市場
第一節 龍華區位優勢分析
第二節 龍華二線拓展區分析
第三節 龍華交通建設情況
第四節 近年部分典型樓盤
第五節 龍華房地產發展趨勢
第六節 2019-2020年龍華片區推盤分析
一、坂田片區
二、龍華中心片區
三、龍華二線拓展區
四、龍華新城片區
第六章 羅湖區房地產市場
第一節 羅湖區概況
第二節 羅湖區房地產基本特點
第二節 近期羅湖區房地產市場走勢
第三節 羅湖房地產市場推盤分析
一、羅湖區小戶型天下，東門、田貝發力。
二、羅湖豪宅供應大增
第七章 寶安區房地產市場
第一節 寶安區概況
第二節 寶安房地產市場基本特點
第三節 近期寶安房地產市場走勢
第八章 龍崗房地產市場
第一節 龍崗區概況
第二節 重點區域-布吉房地產市場分析
一、布吉片區概況
二、房地產發展概況
三、三級市場供給分析
第三節 大運會對龍崗房地產的影響意義
第四節 龍崗區15年推盤分析
一、布吉片區
二、龍崗中心城
三、代表樓盤
第三部分 深圳房地產不同類型市場分析
第九章 2019-2020年深圳市三級市場總結分析
第一節 住宅部分
一、住宅出售
二、住宅出租
第二節 商業三級市場
一、商業出售
二、商業租金
第三節 寫字樓三級市場
一、寫字樓出售部分
二、寫字樓租金
第四節 成交分析
一、2019-2020年深圳各行政區二手房成交分析
二、新房二手房成交量比較
三、2019-2020年深圳二手房量價走勢概況
第十章 深圳別墅市場
第一節 別墅的定義及特點
一、別墅的定義
二、別墅的五大標準及特點
三、新派別墅的特點
第二節 深圳別墅市場概況
一、深圳別墅發展歷程
二、2019-2020年深圳別墅市場特征
三、2019-2020年深圳別墅預售與銷售情況
四、深圳別墅市場火爆的原因分析
第三節 2019-2020年深圳別墅建筑特點分析
一、深圳別墅類型
二、深圳別墅建筑特點
第四節 2019深圳別墅園林分析
一、園林風格與建筑風格的錯位
二、喜好高山宏水
三、回歸中式園林
四、戶型設計、功能劃分清晰
四、型內部功能分配細化
五、配套，深圳別墅配套表現出的特征
第五節 深圳別墅營銷策劃特征
一、代理商已成為營銷主角
二、網絡廣告異花齊放
三、網絡圖文、視頻直播廣運用
四、2019-2020年深圳別墅經典營銷案例
第六節 2019深圳別墅客戶群分析
第七節 2019深圳別墅三級市場分析
第八節 深圳別墅發展趨勢
一、深圳未來熱點別墅區
二、深圳別墅市場發展趨勢
第十一章 深圳商業地產市場
第一節 中國商業地產概況
一、商業地產的定義及發展形式
二、我國商業地產發展呈現四大特征
三、商業街成為中國商業地產發展的新熱點
四、對中國商業地產的思考
第二節 深圳市商業地產環境研究
一、商業地產環境定義
二、商業設施的選址應考慮的環境因素
三、深圳市整體市場環境
四、深圳商業區域的發展環境
第三節 深圳商業地產銷售模式分析
一、深圳商業地產銷售的三種方式
二、商業地產銷售方式的新探索
第四節 深圳商業地產投資分析
一、2019-2020年深圳商業地投資分析
二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
三、深圳商業地產投資策略
第五節 深圳商業地產發展趨勢及策略
一、深圳商業地產發展呈三大趨勢
二、深圳商業地產未來發展趨勢
第十二章 深圳寫字樓市場
第一節 寫字樓市場概況
一、深圳寫字樓市場發展歷程
二、深圳寫字樓市場供求態勢分析
三、深圳寫字樓分布
四、深圳CBD寫字樓市場分析
第二節 2019-2020年深圳中心區寫字樓市場調查
一、中心區內寫字樓市場供應類型特征
二、中心區寫字樓市場呈現特征
三、中心區寫字樓供求分析
四、中心片區物業發展狀況及前景
第三節 深圳寫字樓發展趨勢
一、區域分布趨勢
二、類型特點趨勢
三、產權形式趨勢
第十三章 深圳商鋪地產市場
第一節 深圳地鐵商鋪
一、什么是地鐵商鋪
二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題
三、投資地鐵商鋪的風險思考
第二節 深圳商鋪地產投資分析
一、2019-2020年中國商鋪投資市場調查
二、深圳商鋪投資熱點
三、深圳商鋪投資價值分析
四、深圳商鋪投資者瞄準關外市場
第十四章 深圳市房地產三級市場
第一節 房地產三級市場定義
一、房地產三級市場定義
二、房地產中介的作用
第二節 房地產三級市場發展
一、行業發展的歷程及趨勢
二、市場的前景及成長性
三、行業趨勢及競爭態勢分析
四、經營模式
第三節 深圳三級市場存在的問題份析
一、三級市場現狀問題
二、培育和規范房地產中介市場的措施
第三節 2019-2020年深圳二手樓市展望
第四部分 深圳房地產重要企業分析
第十五章 重要企業分析
第一節 萬科企業股份
一、公司簡介
二、2018-2019萬科經營狀況分析
三、2019-2020年企業財務數據分析
四、2019-2020年企業發展動態及策略
五、企業未來發展展望與戰略
第二節 金地股份
一、公司簡介
二、2019-2020年企業經營情況分析
三、2019-2020年企業財務數據分析
四、2019-2020年企業發展動態及策略
第三節 長城地產股份
一、公司簡介
二、2019-2020年企業經營情況分析
三、2019-2020年企業財務數據分析
第四節 深振業
一、企業概況
二、2019-2020年企業經營情況分析
三、2019-2020年企業財務數據分析
四、2019-2020年企業發展動態及策略
第五節 華僑城
一、公司簡介
二、2019-2020年企業經營情況分析
三、2019-2020年企業財務數據分析
四、2019-2020年企業發展動態
五、企業未來發展展望與戰略
第五部分 深圳房地產市場渠道分析
第十六章 深圳房地產市場渠道分析
第一節 房地產市場銷售渠道的結構
一、直接銷售渠道
二、間接銷售渠道
第二節 深圳房地產營銷
一、2019-2020年深圳房地產銷售態勢分析
二、深圳房地產營銷出新招
三、GIS與VR應用
四、深圳房地產未來營銷策略建議
第三節 深圳房地產廣告
一、深圳市整頓房違規地產廣告
二、深圳市房地產廣告現狀
第四節 深圳物業管理
一、深圳與內地物業管理對比
二、深圳寶安區農村物業管理現狀研究
第五節 深圳房地產中介
一、深圳房地產中介發展歷程
二、15年深圳房地產中介現狀及動態
三、深圳地產中介行業存在的問題、形成原因分析及解決對策研究
四、深圳房地產中介未來發展趨勢
第六部分 深圳房地產政策及趨勢展望
第十七章 房地產政策分析
第一節 我國土地政策分析
一、土地供應結構調整方面的政策
二、土地調控政策分析
三、土地出讓規定
四、別墅類房地產開發用地政策
五、城鎮土地使用稅
第二節 政策環境
一、房貸政策變化軌跡
二、2019-2020年主要調控政策綜述
三、2019-2020年廉租住房保障規劃
第三節 當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測
一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考
二、2019-2020年房地產宏觀調控政策取向預測
第十八章 2021-2026年深圳房地產發展趨勢預測
第一節 2021-2026年中國房地產發展環境分析
第二節 2021-2026年中國房地產發展預測
一、促進房地產市場長期繁榮的因素
二、2021-2026年我國房地產市場預測
三、2021-2026年我國房地產價格預測
四、2021-2026年中國樓市消費者變化趨勢
五、2021-2026年中國樓市政策預測
四、中國房地產未來三十年發展趨勢
第三節 深圳房地產業發展趨勢研究
一、“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢
二、深圳房地產消費趨勢
三、影響未來深圳房價走勢的因素預測
第四節 完善深圳房地產市場的政策建議
第七部分 房地產投融資策略
第十九章 2021-2026年深圳房地產投資分析
第一節 房地產投資基本知識
一、房地產投資的定義及形式概述
第二節 房地產投資風險
一、房地產投資的特有風險
二、異地房地產投資風險
三、房地產投資風險防范與規避
四、房地產項目投資風險防范的若干具體對策
第三節 2019-2020年中國房地產投資現狀
一、2019-2020年房地產開發投資現狀分析
二、2019-2020年中國房地產投資情況分析
第四節 深圳房地產投資分析
一、投資深圳房產的優勢分析
二、深圳工業房產投資回報率高
三、豪宅投資熱度不減
四、深圳房地產投資短期和長期收益分析
第二十章 2021-2026年深圳房地產融資分析
第一節 中國房地產業融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、我國房地產融資存在的問題
三、我國房地產融資渠道路徑選擇與發展趨勢
第二節 房地產信托融資分析與研究
一、房地產信托的含義與出現背景
二、房地產信托融資的優勢與風險
三、房地產信托的運營模式
四、2021-2026年我國房地產信托市場特點
第三節 中國房地產融資趨勢
一、中國房地產未來融資方式發展趨勢分析
二、我國房地產融資渠道多元化問題探討
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